用地类型

表   达  方  式

宏观层面

中层面

商服用地及其细分用途

级别价

区片价及路线价

住宅用地及其细分用途

级别价

区片价

工业用地及其细分用途

级别价

区片价

公共服务项目用地及细分用途

级别价

级别价

用地类型

细分用地类型

基准地价“基准条件”

容积率

建筑密度

宗地进深

宗地宽度

使用年期

商服用地

2.0

45%

100米

-

40年

零售商业及餐饮用地

2.0

45%

100米

-

40年

批发市场用地

1.5

45%

100米

-

40年

高档宾馆用地

2.0

45%

100米

-

40年

普通旅馆用地

2.0

45%

100米

-

40年

商务金融用地

2.0

45%

100米

-

40年

娱乐用地

1.3

40%

100米

-

40年

加油加气站用地

0.6

35%

40米

-

40年

其他商服用地（一）

2.0

40%

100米

-

40年

其他商服用地（二）

1.5

30%

100米

-

40年

住宅用地

1.5

30%

-

-

70年

高档住宅用地

1.0

30%

-

70年

普通住宅用地

1.5

30%

-

-

70年

政策性住宅用地

1.5

30%

-

-

70年

租赁住房用地

1.5

30%

-

-

70年

工业用地

1.2

40%

-

-

50年

一般工业及仓储用地

1.2

40%

-

-

50年

营业性仓储物流用地

1.0

40%

-

-

50年

标准厂房用地

1.4

40%

-

-

50年

采矿用地

0.6

-

-

-

50年

公共服务项目用地（公共服务类）

1.5

-

-

-

50年

机关团体及新闻出版用地

1.8

-

-

-

50年

教育用地

0.8

-

-

-

50年

科研用地

1.8

-

-

-

50年

医疗卫生用地

1.5

-

-

-

50年

社会福利用地

1.5

-

-

-

50年

文化设施用地

1.2

-

-

-

50年

体育用地

1.0

-

-

-

50年

宗教用地

1.0

-

-

-

50年

殡葬用地

0.5

-

-

-

50年

风景名胜设施用地

0.5

-

-

-

50年

交通服务场站用地

0.5

-

-

-

50年

公共服务项目用地（基础设施类）

-

-

-

-

50年

公用设施用地

-

-

-

-

50年

公园与绿地

-

-

-

-

50年

交通运输通道用地

-

-

-

-

50年

军事及监教用地

-

-

-

-

50年

水工建筑用地

-

-

-

-

50年

商服底层店铺楼面地价

1.0

100%

12米

3.6米

40年

商住通天地价

5.0

100%

12米

3.6米

40年

住宅通天地价

5.0

100%

12米

3.6米

70年

级别

范围界线大致描述

Ⅰ级

中心大道-锦屏大道-村界-河-东环路-石夫人路-南环路-南屏路-规划路-前溪路-湖山路-万昌西路-城西大道

Ⅱ级

Ⅰ级地外，中心城区：横峰大道-河-锦屏大道-中心大道-百丈北路-城镇开发边界-百丈南路-湖东路-规划路-村界-南环路路-万西大道-等高线-城西大道；

泽国镇：复兴路-东河路-泽楚路-文昌路-国道-泽渚路-二环路-杭温路；

大溪镇：双凌路-南嵩路-站前路-物流园路-河-大溪路

Ⅲ级

Ⅰ、Ⅱ级地外，中心城区：城镇规划范围线-城东街道范围线-村界范围线-南环路-万西大道-城镇规划范围线；

县界-路泽太极公路-牧长路-规划路-和谐大道-站西大道-甬台温铁路-迎宾大道；

大溪镇：城镇规划范围线-复线-潘郎北路-甬台温铁路-一级公路-河-山脚-高速公路-古城路，山市北路-山脚-白塔路—金岙路-山市南路-城镇规划范围线，104国道复线-城镇规划范围线-站西大道-潘岙路；

松门镇：规划路-沿海路-松河-规划路-外环路-规划路-滨海路-林石公路-迎宾大道-曙光路；

箬横镇：联成路-人民东路-太和路-规划路-南环路-横滨大道；

新河镇：环城北路-环城东路-河-知新路-石松一级公路-新河大道-河-锦绣路-新新北路

Ⅳ级

Ⅰ-Ⅲ级地外，中心城区、滨海镇、城南镇、石桥头镇、坞根镇、松门镇、泽国镇、新河镇、大溪镇、箬横镇、石塘镇、：温峤镇范围线-横峰街道范围线-城北街道范围线-村界范围线-城东街道范围线-太平街道范围线- 村界范围线-余姚至温岭公路-村界范围线；

泽国镇：县界-黎明村村界—联树村村界-高坦村村界-乡镇界-城镇规划范围线，县界-城镇规划范围线-乡镇界；

大溪镇：Ⅱ-Ⅲ级地外，大溪镇范围线-村界范围线-甬台温高速公路-村界范围线-山市北路-村界范围线；

松门镇：城镇规划范围线-县界-城镇规划范围线-迎宾大道--城镇规划范围线；

箬横镇：城镇规划范围线-大石松一级公路-城镇规划范围线-沿海高速-81省道复线-西环路-城镇规划范围线；

新河镇：县道-文运路-城镇规划范围线-横淋公路-椒新线-城镇规划范围线-新河大道-兴业路-城镇规划范围线；

石塘镇：海滨大道-南渔路-县界-城镇规划范围线；

滨海镇：县道-金清大港-城镇规划范围线-台东大道-规划路-河；

城南镇：城镇规划范围线-s226复线-城镇规划范围线-规划路-城镇规划范围线，S226边上的城镇规划范围线的一小部分；

石桥头镇：东环路-南环路-西环路-规划路；

坞根镇：城镇规划范围线

Ⅴ级

Ⅰ-Ⅳ级地外，温岭市区行政区范围内其余区域，中心城区：梅岭村、萧北村、肖溪村、萧南村；

泽国镇：西岸村、新秋村、下郑村、湖亭村、下店村、上塔村、长桥村；

大溪镇：古城村、塘岭村、双塘村、翁岙村、双溪村、云溪村、滥田湖村、方山村、麻车屿村、洋澳村；

松门镇：朝阳村、东升村、松南村、松建村、松寨村、幸福村、南塘一村、南二新村、长兴村、松门广场、度爿村、南洋村、红光村、苍山村、南咸田村、淋头村，木耳村、松门盐场、松门镇镇界-城镇规划范围线-七甲村、新田村、北咸田村、星光村；

箬横镇：城镇规划范围外的所有村；

新河镇：城镇规划范围线的所有村；

石塘镇：石塘镇西边的东海村、东红新村等6个村；

滨海镇：Ⅳ-13外所有地方；

城南镇：除Ⅳ-14、Ⅳ-15、Ⅳ-16范围内，城南镇所有的地方；

石桥头镇：IV-17外面、西城新村、沙角村、横湖新村、下黄村、何岙村、东花桥村、黄西岙村、洞桥村、双岙村；

温峤镇：温峤镇南边界坑村、七一塘、金溪村等14个村

VI级

Ⅰ-Ⅴ级地外，温峤镇、大溪镇、松门镇、城南镇、石塘镇、坞根镇、东部新城；

温峤镇：县界以东峨嵋山村、金岩村、大猛坑村、南湾村、杨公岙村等六村；

大溪镇：县界以东太湖新村、毛坦村、盘山村、兴宇村等11个村；

东部新城：东部新城；

石塘镇和松门镇：V-6、IV-12、V-22以东，县界以西海韵新村等34个村；

东浦新塘淋川片、东浦新塘、乌沙管理区、西浦管理区、沙角管理区、东浦新塘石桥头片；

城南镇：城南镇界与县界相交的一块区域；

坞根镇：县界以西沙山村、白璧村，下楼村等6个村；

县界范围外边上的横仔岛、北港村、大港湾、中后嘴头岛、铜门村、海韵新村等周边岛屿、牛山岛等周边岛屿、无名岛31等周边岛屿

备注

本表中的级别、区片范围界线文字描述为粗略表述，详细的范围界线以温岭市工业用地级别基准地价图和工业用地区片基准地价图为准。

级别

范围界线大致描述

Ⅰ级

昌西路-东辉北路-滨路-河-田园路-河-三星大道-锦屏路-人民东路-体育场路-万泉西路-东辉中路-前溪路-北门街-规划路

Ⅱ级

Ⅰ级地外，虎山路-规划路-保塔南路-保塔路-田园路-中心大道-锦屏大道-东环路-南屏路-规划路-万泉西路-前溪路；

杭温路-河-东河路-规划路；

站前路-南嵩路-环城北-大溪路-规划路

Ⅲ级

Ⅰ、Ⅱ级地外，中心城区：城西大道-城西街道范围线-安南路-五洋路-环湖路-河-规划路-锦屏路-宏业路-横淋线道-百丈南路-科技路-东环路-石夫人路-南环路-辉南路-村界范围线-前溪路-规划路；

横峰街道：横石河-规划路-河；

城北街道：联运路-规划路-河-规划路-联民路-泽坎线；

泽国镇：县界-文昌路-泽国大道-规划路-河-西城路；

甬台温铁路-河-规划路-牧路；

泽国镇：牧路-河-规划路-河-月路；

大溪镇；规划路-复线-南嵩路-环城北-大溪路-规划路-物流园路；

大溪镇：山市南路-白山大道-规划路-104国道-规划路；

大溪镇：流庆路-河-规划路；

松门镇：远景路-虎山路-北门街-规划路-迎宾路-滨海路-规划路-松交路-林石公路-规划路；

箬横镇：联铁路-村界范围线-箬松河-箬横大道-河-太河路-河-横滨大道

新河镇：规划路-环城东路-文化路-文运路-大港-河-市民大道-横淋公路-锦绣路-规划路

Ⅳ级

Ⅰ-Ⅲ级地外，中心城区：横峰街道范围线-文昌路-振兴西路-规划路-石级公路-村界范围线-一级公路-振兴路-横淋线道-规划路-山脚-河-规划路-万泉东路-南环路互通-太平街道范围线-村界范围线-南环路-城西大道-村界范围线-河-城西街道范围线-城西大道；

温峤镇：村界范围线-规划路；

泽国镇：II-III级，迎宾大道-县界范围线-泽太级公路-104国道复线-村界范围线-牧联路-东城路-泽国镇范围线-甬台温铁路-河；

泽国镇：规划路-泽太级公路-牧长路-规划路；

大溪镇：山市北路-山脚-白塔路-金岙路-金山路-山市南路-规划路；

山脚-规划路-河-甬台温铁路-镇范围线-山脚；

大溪镇：甬台温高速公路-河-村界规划路-104国道复线-村界范围线；

松门镇：规划路-山脚-虎山路-远景路-规划路-林石公路-村界范围线-曙光路-河；

松门镇：林石公路-滨海路-规划路-东外环路-河-规划路-虎山路-北门街-规划路-迎宾路-滨海路-规划路-松交路-南门街；

箬横镇：III18,III19外，广场路-人民东路-河-下工路-箬横大道-箬松河-规划路-南环路-河-繁荣路；

新河镇：Ⅲ-20、Ⅲ-21外，规划路-文运路-天开路-村界范围线-石松级公路-横淋公路-硐天路-新河大道-兴业路；

石塘镇：启明路-林石路-东阳路-海利路-钩箬塘头；

东部新城：二十三街-规划路-港湾大道-千禧路；

滨海镇：老湾河-规划路-中心大道-规划路；

城南镇：吴杭线-规划路-S226复线-经直港路

Ⅴ级

Ⅰ-Ⅳ级地外，中心城区、温峤镇、泽国镇、大溪镇、松门镇、箬横镇、新河镇、石塘镇、东部新城、滨海镇、石桥头镇、城南镇、坞根镇：村界范围线-规划路-太平街道范围线-等高线-规划路-等高线；

泽国镇范围线-金清港-规划路-城北街道范围线-大石级公路-横淋线道-振兴路-泽太级公路-村界-规划路-河-振兴西路-城北街道范围线；

横峰街道范围线-城西大道-规划路；

温峤镇：温峤镇范围线-规划路—余姚至温岭公路-规划路-山脚；

泽国镇：104国道复线-泽太级公路-联树桥河-泽国镇范围线-村界范围线-牧联路-村界范围线；

泽国镇：泽国镇范围线-甬台温铁路-规划路-县道范围线-迎宾大道-河；

泽国镇：上汇头村、大池陈村；

大溪镇：甬台温高速公路-村界范围线-规划路-京岚线-山市南路-金山路-金岙路-白塔路-老104国道-1大溪镇范围线-甬台温铁路-大溪镇范围线-北欧风路-河-村界范围线-104国道复线；

大溪镇：甬台温高速公路-等高线-104国道复线-村界范围线；

大溪镇：规划路-环城北路-大溪镇范围线-大石松一级公路-大河；

松门镇：北环路-松门镇范围线-县道范围线-村界范围线-规划路-迎宾大道-横淋路；

箬横镇：规划路-大石松一级公路-规划路-81省道复线-西环路；

新河镇：椒新线-104国道复线（东延）-规划路-兴业路-新河大道-石松一级公路-长坦路-横淋公路；

石塘镇：县界范围线-石塘镇范围线-规划路-启明路-钩箬塘头-规划路-南渔路-规划路；

石塘镇：石塘镇-县道范围线相交的南边高岩村、红旗村、星升村、红岩村；

东部新城：港湾大道-市域S2线-规划路-聚云路-湖海路-沙街-龙门大道-松航南路-太龙大道-紫荆路；

滨海镇：104国道东延-镇东路-规划路-老湾河；

石桥头镇：西环路-规划路-南环路；

城南镇：吴杭线-规划路-等高线；

坞根镇：规划路-岩门路-曙光大道-河-规划路

Ⅵ级

Ⅰ-Ⅴ级地外，中心城区：温峤镇范围线-规划路-村界范围线-太平街道范围线；

岙底杨村-南环路-村界范围线-太平街道范围线；

南环路东面的下罗村、晋岙村、坦头村、肖溪村，湖南村；

萧北村、萧南村；

大石级公路-城东街道范围线-村界范围线-横淋线道；

城北街道范围线-城东街道范围线-规划路；

温峤村：楼旗村、北珠村、西焦湾村、上珙村、张老桥村、中街村、峨嵋山村、山合村、帽岭村、桐山村、陈家宅村、河岙村、岭脚村、河岙村，江厦村、梅溪村、江厦村、白岩下村；

泽国镇：县道范围线南边黎明村、下郑村等10个村、华晟村、西湾村、筻头村、天皇村；

大溪镇：双塘村、翁岙村、白塔村、古城村、塘岭村、塔岙村、太湖新村、太湖水库、东岸村、横后村、甬台温高速公路西边的双溪村、二河头社区、良山村、甬台温铁路西北方向南嵩岩村、方山村等10个村、马鞍村、岗上村、佛陇村、下陈村、油屿村；

东部新城：白岩村、龙门大道东面的乌岩村、石板殿村等8个村；

松门镇：北环路北面的水浦村、新田村、淋头村、北咸田村、五甲村、苍山村、红光村、新华村、度爿村、松门镇范围线北面的南塘一村、松寨村、东升村等7个村、长兴村、南二新村、南塘五村、松门农场、大交陈村、海韵新村、小交陈村；

箬横镇：浦岙村以东的五个村、箬横镇范围以南的大路毛村、李桥村等5个村、81省道复线中的前九份村等7个村、81省道复线南边的东浦村、浦东村等6个村、大石松一级公路东面的西墩村等8个村；

新河镇：新河镇西北方向的东合村、北闸村等9个村、一级公路南边的楼岙村、硐天新村等10个村、木城河村、蔡洋村、山园村、郑洋新村、塘下村、花篮村、六闸潮村、大墩村、金港新村；

石塘镇：杨柳新村、东滨村、Ⅳ-33东面的后沙、双红村等33个地方；

东部新城：二十九街-松航北路-二十三街-规划路-金塘北路、大港湾、门湖、严石航河；

滨海镇：老湾河与台东大道中间新湾村、泰星村等7个村、清大港等金闸村、永进新村等4个村；

石桥头镇：V30外周边的何岙村等6个村、洞桥村、双岙村；

城南镇：山后村、双联村、珠村村、彭家村、林岙村、横溪村、大田村和新园村与路相交的一块、S226复线西边的山岙村、坑洋村等14村、S226复线东边的沌头村和长沙村等4个村；

坞根镇：杭绍台铁路西边蒋山村、小坞根村等6个村、V-32外面一点

Ⅶ级

Ⅰ-Ⅵ级地外，温峤镇、大溪镇、松门镇、箬横镇、新河镇、滨海镇、石桥头镇、城南镇、坞根镇；

温峤镇：余姚至温岭公路西面七一塘、金溪村等9个村；

大溪镇：大溪镇范围线最西边的太湖新村、盘山村、兴宇村、镇西村等8个村；

松门镇：跃河西边的木耳村、南洋村等5个村、大石松一级公路东边的竿篷村、星光村等8个村；

箬横镇：新繁荣村、晋岙里村、亚湖村、西汇头村、新建村、岁坊村、西浦村、庙南河村、228省道的五六七塘、下朱村等27个村；

沙角管理区、东浦新塘、西浦管理区、乌沙管理区；

新河镇：高速联络线上下的振兴村、腰塘新村等19个村；

滨海镇：滨海镇Ⅵ级地外所有的地块；

石桥头镇：东浦新塘石桥头片、沙角村、黄西岙村、杨家村、下黄村、横湖新村、土坦新村；

城南镇：城南镇最东边的观岙村、东峰山村等12个村隘顽湾西边的江湾村等10个地方、凤溪村、岙环街村、寨门村、照谷村、最西边山后村、山前村等12个村；

坞根镇：坞根镇范围内Ⅵ-50、Ⅵ-51外所有村；

县界范围线边上的所有岛屿的横仔岛、无名岛8等19个岛屿

备注

本表中的级别范围界线文字描述为粗略表述，详细的范围界线以温岭市公共服务项目（公共服务类）用地级别基准地价图为准。

级别

范围界线大致描述

Ⅰ级

中心大道-锦屏大道-村界-河-东环路-石夫人路-南环路-南屏路-规划路-前溪路-湖山路-万昌西路-城西大道

Ⅱ级

Ⅰ级地外，中心城区：横峰大道-河-锦屏大道-中心大道-百丈北路-城镇开发边界-百丈南路-湖东路-规划路-村界-南环路路-万西大道-等高线-城西大道；

泽国镇：复兴路-东河路-泽楚路-文昌路-国道-泽渚路-二环路-杭温路；

大溪镇：双凌路-南嵩路-站前路-物流园路-河-大溪路

Ⅲ级

Ⅰ、Ⅱ级地外，中心城区：城镇规划范围线-城东街道范围线-村界范围线-南环路-万西大道-城镇规划范围线；

县界-路泽太极公路-牧长路-规划路-和谐大道-站西大道-甬台温铁路-迎宾大道；

大溪镇：城镇规划范围线-复线-潘郎北路-甬台温铁路-一级公路-河-山脚-高速公路-古城路，山市北路-山脚-白塔路—金岙路-山市南路-城镇规划范围线，104国道复线-城镇规划范围线-站西大道-潘岙路；

松门镇：规划路-沿海路-松河-规划路-外环路-规划路-滨海路-林石公路-迎宾大道-曙光路；

箬横镇：联成路-人民东路-太和路-规划路-南环路-横滨大道；

新河镇：环城北路-环城东路-河-知新路-石松一级公路-新河大道-河-锦绣路-新新北路

Ⅳ级

Ⅰ-Ⅲ级地外，中心城区、滨海镇、城南镇、石桥头镇、坞根镇、松门镇、泽国镇、新河镇、大溪镇、箬横镇、石塘镇、：温峤镇范围线-横峰街道范围线-城北街道范围线-村界范围线-城东街道范围线-太平街道范围线- 村界范围线-余姚至温岭公路-村界范围线；

泽国镇：县界-黎明村村界—联树村村界-高坦村村界-乡镇界-城镇规划范围线，县界-城镇规划范围线-乡镇界；

大溪镇：Ⅱ-Ⅲ级地外，大溪镇范围线 –村界范围线-甬台温高速公路-村界范围线-山市北路-村界范围线；

松门镇：城镇规划范围线-县界-城镇规划范围线-迎宾大道--城镇规划范围线；

箬横镇：城镇规划范围线-大石松一级公路-城镇规划范围线-沿海高速-81省道复线-西环路-城镇规划范围线；

新河镇：县道-文运路-城镇规划范围线-横淋公路-椒新线-城镇规划范围线-新河大道-兴业路-城镇规划范围线；

石塘镇：海滨大道-南渔路-县界-城镇规划范围线；

滨海镇：县道-金清大港-城镇规划范围线-台东大道-规划路-河；

城南镇：城镇规划范围线-s226复线-城镇规划范围线-规划路-城镇规划范围线，S226边上的城镇规划范围线的一小部分；

石桥头镇：东环路-南环路-西环路-规划路；

坞根镇：城镇规划范围线

Ⅴ级

Ⅰ-Ⅳ级地外，温岭市区行政区范围内其余区域，中心城区：梅岭村、萧北村、肖溪村、萧南村；

泽国镇：西岸村、新秋村、下郑村、湖亭村、下店村、上塔村、长桥村；

大溪镇：古城村、塘岭村、双塘村、翁岙村、双溪村、云溪村、滥田湖村、方山村、麻车屿村、洋澳村；

松门镇： 朝阳村、东升村、松南村、松建村、松寨村、幸福村、南塘一村、南二新村、长兴村、松门广场、度爿村、南洋村、红光村、苍山村、南咸田村、淋头村，木耳村、松门盐场、松门镇镇界-城镇规划范围线-七甲村、新田村、北咸田村、星光村；

箬横镇：城镇规划范围外的所有村；

新河镇：城镇规划范围线的所有村；

石塘镇：石塘镇西边的东海村、东红新村等6个村；

滨海镇：Ⅳ-13外所有地方；

城南镇：除Ⅳ-14、Ⅳ-15、Ⅳ-16范围内，城南镇所有的地方；

石桥头镇：IV-17外面、西城新村、沙角村、横湖新村、下黄村、何岙村、东花桥村、黄西岙村、洞桥村、双岙村；

温峤镇：温峤镇南边界坑村、七一塘、金溪村等14个村

VI级

Ⅰ-Ⅴ级地外，温峤镇、大溪镇、松门镇、城南镇、石塘镇、坞根镇、东部新城；

温峤镇：县界以东峨嵋山村、金岩村、大猛坑村、南湾村、杨公岙村等六村；

大溪镇：县界以东太湖新村、毛坦村、盘山村、兴宇村等11个村；

东部新城：东部新城；

石塘镇和松门镇：V-6、IV-12、V-22以东，县界以西海韵新村等34个村；

东浦新塘淋川片、东浦新塘、乌沙管理区、西浦管理区、沙角管理区、东浦新塘石桥头片；

城南镇：城南镇界与县界相交的一块区域；

坞根镇：县界以西沙山村、白璧村，下楼村等6个村；

县界范围外边上的横仔岛、北港村、大港湾、中后嘴头岛、铜门村、海韵新村等周边岛屿、牛山岛等周边岛屿、无名岛31等周边岛屿

备注

本表中的级别范围界线文字描述为粗略表述，详细的范围界线以温岭市公共服务项目（基础设施类）用地级别基准地价图为准。

级别

国有建设用地

商服用地

住宅用地

工业用地

公共服务项目用地（公共服务类）

公共服务项目用地（基础设施类）

Ⅰ级

4320

12025

1310

1720

1180

Ⅱ级

3150

9155

1055

1410

970

Ⅲ级

2170

5135

750

1150

720

Ⅳ级

1360

2430

620

940

620

Ⅴ级

930

1695

490

480

410

Ⅵ级

700

950

395

420

340

Ⅶ级

560

780

/

380

/

备注

1．基准地价基准日：2021年8月1日；

2．基准地价内涵：各土地级别范围内达到设定的大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度和设定的土地利用强度下，法定最高使用年限的国有建设用地出让土地使用权的单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括土地取得费、土地前期开发费和土地增值收益；

3.土地权利类型：国有建设用地基准地价的土地权利类型为出让土地使用权，在使用年限内拥有转让、出租、抵押等权利，除对建筑转让及分割销售等权能限制作出设定外，无其他他项权利限制。

4．基准条件界定：商服用地容积率、建筑密度为2.0、45%，宗地进深为100米；住宅用地容积率、建筑密度为1.5、30%；工业用地容积率、建筑密度为1.2、40%；公共服务项目用地（公共服务类）基准地价的容积率为1.5；

5．土地使用年期：商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，公共服务项目用地50年；

6．土地级别范围：具体范围详见温岭市商服用地、住宅用地、工业用地、公共服务项目用地级别基准地价图。

7．适用范围：级别基准地价成果主要应用于政府宏观地价管理和出让地价审核等管理需要，除仅以级别价表达的用地类型或细分用地类型外，原则上不直接用于具体宗地地价的修正评估。涉及细分用地类型不明确的，原则上仅以级别价表达的公共服务项目用地可采用本表中的大类基准地价为基础进行修正评估，以区片价表达的商服、住宅和工业用地则以相应的区片基准地价作为评估修正基准。

级别

    基准地价

类型

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅲ级

Ⅳ级

Ⅴ级

Ⅵ级

Ⅶ级

商服用地

零售商业及餐饮用地

4320

3150

2170

1360

930

700

560

批发市场用地

2490

1925

1450

1060

615

505

435

高档宾馆用地

2200

1730

1340

1015

565

475

415

普通旅馆用地

2820

2145

1580

1115

670

540

460

商务金融用地

3115

2345

1700

1165

725

570

480

娱乐用地

2040

1625

1275

990

535

455

405

加油加气站用地

5825

5180

3920

2850

2035

1690

1285

其他商服用地（一）

2935

2220

1625

1135

690

550

465

其他商服用地（二）

2005

1600

1260

980

530

450

405

住宅用地

高档住宅用地

18815

14215

7775

3440

2315

1240

995

普通住宅用地

12025

9155

5135

2430

1695

950

780

政策性住宅用地

6025

4685

2800

1535

950

600

520

租赁住房用地

2890

2345

1580

1070

560

420

385

工业用地

一般工业及仓储用地

1310

1055

750

620

490

395

/

营业性仓储物流用地

1450

1145

780

625

545

430

/

标准厂房用地

1415

1265

865

715

565

455

/

采矿用地

960

830

680

615

360

310

/

备 注

1．基准地价基准日：2021年8月1日；

2．基准地价内涵：各土地级别范围内达到设定的大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度和设定的土地利用强度下，法定最高使用年限的国有建设用地、集体经营性建设用地出让土地使用权的单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括土地取得费、土地前期开发费和土地增值收益；

3.土地权利类型：出让土地使用权，在使用年限内拥有转让、出租、抵押等权利，除对建筑转让及分割销售等权能限制作出设定外，无其他他项权利限制；

4．细分用途分类确定：详见技术报告成果表1；

5．基准条件界定：详见技术报告成果表2；

6．土地使用年期：商服用地细分用途40年，住宅用地细分用途70年，工业用地细分用途50年；

7．土地级别范围：具体范围详见成果表3、4、5及温岭市商服用地、住宅用地、工业用地级别基准地价图；

8．适用范围：本表成果主要应用于政府宏观地价管理和出让地价审核等管理需要，原则上不用于具体宗地地价的评估。运用基准地价系数修正法评估宗地地价时，原则上应以区片细分用途基准地价作为评估修正基准。涉及细分用地类型不明确的，可以商服、住宅和工业大类用地区片基准地价作为评估修正基准；涉及运用基准地价系数修正法评估加油加气站、采矿用地等仅以级别价表达的宗地地价时，应以本表中相应用途的级别基准地价作为评估修正基准。

级别

基准地价

类型

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅲ级

Ⅳ级

Ⅴ级

Ⅵ级

Ⅶ级

公共服务项目用地（公共服务类）

机关团体及新闻

出版用地

2245

1760

1355

1020

575

475

420

教育用地

1195

1060

945

850

390

365

350

科研用地

2415

1880

1425

1050

605

495

430

医疗卫生用地

1210

1070

950

855

395

365

350

社会福利用地

1200

1065

945

850

395

365

350

文化设施用地

1785

1455

1175

945

495

430

390

体育用地

1695

1395

1140

930

480

420

385

宗教用地

1610

1335

1105

920

465

410

375

殡葬用地

2245

1765

1360

1025

575

475

420

风景名胜设施用地

1390

1190

1020

880

425

385

360

交通服务场站用地

1915

1540

1230

970

515

440

400

公共服务项目用地（基础设施类）

公共设施用地

1450

1120

765

640

500

400

/

公园与绿地

1065

900

700

615

385

325

/

交通运输通道用地

1240

1010

735

620

410

345

/

军事及监教用地

1450

1120

765

640

500

400

/

水工建筑用地

960

830

680

615

345

300

/

备 注

1．基准地价基准日：2021年8月1日；

2．基准地价内涵：各土地级别范围内达到设定的大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度和设定的土地利用强度下，法定最高土地使用年限的国有建设用地的单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括土地取得费、土地前期开发费和土地增值收益；

3.土地权利类型：出让土地使用权，在使用年限内拥有转让、出租、抵押等权利，除对建筑转让及分割销售等权能限制作出设定外，无其他他项权利限制。

4．细分用途分类确定：详见技术报告成果表1；

5．基准条件界定：详见技术报告成果表2；

6．土地使用年期：50年；

7．土地级别范围：具体范围详见温岭市公共服务项目用地（公共服务类）基准地价图（与商服用地级别范围一致）、温岭市公共服务项目用地（基础设施类）基准地价图（与工业用地级别范围一致）；

8．适用范围：本表成果主要应用经营性公共服务项目用地有偿使用时，政府宏观地价管理、宗地地价评估及地价审核等管理需要；对于政府性投资以及非营利性的公共服务项目用地，若实行有偿使用，其价格可参考成本价确定。