今年以来，我市房地产开发经营业总体保持平稳。一方面，房地产投资在去年较快增长的基础上，继续保持稳定增长；另一方面，商品房销售面积因去年高基数、疫情等因素的影响，一季度以来增速出现较大幅度回落，预计下半年后，增速可能会有所回升。

一、房地产开发运行主要特点

房地产投资保持平稳增长。一季度温岭市房地产投资保持平稳增长发展态势。1-3月，温岭市完成房地产开发投资40.18亿元，较去年同期增长20.3%。其中：建筑工程投资21.35亿元，与去年同期增长持平，土地购置费13.10亿元，较去年同期增长64.9%。按用途来分，完成住宅投资27.82亿元，较去年同期增长22.5%；完成办公楼投资0.37亿元，较去年同期下降33.0%；完成商业营业用房投资2.35亿元，较去年同期增长12.8%；完成其他投资9.63亿元，比去年同期增长34.5%。

商品房销售出现较大幅度回落。一季度我市商品房销售面积增速因去年基数较高、疫情因素等情况出现大幅回落。1-3月，全市完成商品房销售面积35.63万平方米，比去年同期下降17.3%，降幅较1-2月份收窄7.7个百分点；全市商品房实现成交金额32.58亿元，其中成交商品房住宅1305套，同比分别下降42.0%和47.4%。按用途来分，住宅销售面积为16.89万平方米，比去年同期下降45.7%；商业营业用房销售面积为0.95万平方米，比去年同期下降74.4%；其他房屋销售面积为17.49万平方米，比去年同期增长111.2%。
房地产开发运行的其他特点。一是全市房地产开发项目规模保持稳定，助推投资增长。1-3月温岭市房地产新增项目8个，新增计划总投资59.82亿元，其中新增土地购置费25.39亿元，分别增长138.0%和278.3%。全市在库项目计划总投资1037.78亿元，同比增长24.5%。二是建安投资平稳增长，对全市投资形成重要支撑。房地产行业建安投资21.35亿元，与去年同期持平。从项目情况总体情况看，房地产大项目对建安拉动明显，建安2000万以上项目计35家，占固定资产建安工程的21.3%，例如，温岭市横峰全域改造R23地块（XQ010401地块）住宅安置项目、温岭城东街道CD050516-1地块开发项目（玖樾府）和铂珺府等。

二、需关注的问题

自2022年春节复工以来，国内多点暴发的疫情虽然得到及时、有效控制，但周边发生的疫情对温岭市房地产开发经营情况有一定影响，主要影响原材料供应、原材料价格上涨和人工成本上涨等。目前疫情对温岭房地产开发的影响主要以进度延缓为主，总体影响可控。

一是对房地产开发投资后续造成一定影响。

1、原材料供应不及时，材料运输不畅通且普遍存在原材料价格上涨。天耀置业、万固置业、新城鸿翔、新城悦嘉等房地产开发企业均表示目前受到疫情的影响，遇到原材供应难和价格上涨等问题。例如，天耀置业表示其PC材料供应厂家在温州，因防疫政策变动对PC供货时间有1-2天的影响，项目外立面装饰装修材料因上海及周边城市影响材料供应紧缺，从而项目建设成本有上升。
   2、施工人员减员，人工成本上涨。目前因为原材料供应不及时和资金不到位情况，项目进程延缓，部分项目存在施工人员减员的情况，也有部分项目为了避免工人放假返乡被隔离或者去其他项目做工，宁愿多发工资，也不愿意给工人放假。工人流动性不足使得施工人员的补充较为困难，人工成本相对来说进一步上涨。
   3、受疫情影响，企业销售回款受阻。目前销售形势较差，房企资金得不到有力补充，主要会产生以下两方面的影响。一方面，房企销售回款受阻，对支付工程款进度有所延缓，开发项目施工的积极性受挫。另一方面，资金回笼的受阻也会影响到未来短期内房企整体拿地力度，土地市场或将继续趋冷，对未来全市房地产开发投造成较大的后续影响。

二是疫情等不确定性因素较大程度影响房地产销售情况。

1、返乡置业人数大为下降。万固置业是外来的房地产开发商之一，万固的销售负责人表示，温岭作为重要经济地区之一，大量的人员在外地做生意或外出，特别是长三角区域（杭州/上海等），按照其市场预期，温岭每年返乡置业人数占比较高，也是其预期销售的主力客群之一，但是随着今年疫情的持续暴发，目前大量意向客户及相应的亲属往返不便，无法看房认购。万固置业销售负责人表示今年疫情对房地产销售冲击比较大，目标购房客户对未来的收入预期下降，收入来源不稳定致使其近期购房的计划暂缓甚至取消。

2、因突发疫情导致行业销售形势急转直下，企业现金流压力大增及负债水平上升，资金链受到极大困扰。温岭市XQ070103地块建设项目（云境），祥生置业引进第三方投资主体，但因为其资金链断裂传闻，使其销售预期较差。
    3、经济的不确定性，观望情绪持续上升。目前调研的3家温岭在售楼盘的负责人都表示与往年相比，看房人流量明显大幅下降，投资群体离场明显。且从相关部门了解到，受疫情影响，温岭个别项目存在房贷断供行为，市场信心进一步受挫。
    4、市场化安置政策最快年末对销售产生影响。市场化安置是指房屋征收实施单位向被征收人提供《温岭市市场化安置购房凭证》，被征收人持房票在温岭市范围内向房地产开发企业购买其尚未出售的商品房（含住宅、商业用房等），或者选购政府（含市属企业）提供的市场化安置房屋。目前温岭太平街道的东门路区块面临拆迁改造，相关部门对该拆迁区域拟进行市场化安置，不少房地产开发项目的销售负责人表示近期有较多计划拆迁的看房客群了解楼盘，可能缓解销售形势较为窘迫的情况。

三、相关建议

一是优化房企融资环境，提振市场信心。完善多层次的房企融资体系。放宽民间资本融资渠道，降低放贷门槛，为房产投资提供友好的政策环境和金融环境。加大财政投入，促进融资类担保机构的发展。建立中小房企征信管理体系，推动信用评价在银行信贷决策等方面的应用，为房企发展营造良好的制度和政策环境，改善房企因为疫情导致资金链困难的境遇，在一定程度上能够提振市场信心。

二是加大去库存力度，缩短去化周期。目前温岭市三年以上待售商品房面积已超过全市待售面积的四成，这些长期库存房屋严重影响了房地产开发企业的资金周转，拉高了资金成本。由于部分楼盘建设时间较早，市场竞争力下降明显，有关部门可以尝试在保障房配套方面试点一些举措，例如通过协议收购长期库存商品房作为保障性住房，给予货币化安置的回迁户购买长期库存商品房补贴优惠，以消化长期库存。同时要从各方面提升城市的竞争力和影响力，吸引更多的各类人才来温岭投资和就业置产。