- 索引号:
- 113310810026809000/2021-88435
- 公开方式:
- 主动公开
- 文号:
- 温政办发〔2021〕18号
- 成文日期:
- 2021-06-30
- 发布单位:
- 市府办
- 有效性:
- 有效
- 文件登记号:
- JWLD01-2021-0011
- 关联类型:
-
温岭市人民政府办公室关于印发温岭市征地青苗和地上附着物补偿标准的通知
各镇人民政府，各街道办事处，市政府直属各单位，在温垂直管理各单位：
《温岭市征地青苗和地上附着物补偿标准》已经市政府同意，并报经省自然资源厅审核、省政府同意（浙自然资函〔2021〕4号），现印发给你们，请认真贯彻执行。
温岭市人民政府办公室
2021年6月30日
（此件公开发布）
温岭市征地青苗和地上附着物补偿标准
为进一步规范征地青苗和地上附着物的补偿工作，切实保护被征收土地的农村集体经济组织和农民的合法权益，根据《浙江省人民政府关于调整全省征地区片综合地价最低保护标准的通知》（浙政发〔2020〕8号）要求，结合我市实际，特制订本标准。
一、本标准适用于温岭市行政区域范围内的青苗和地上附着物等补偿。
二、青苗和地上附着物等补偿费用包括集体土地房屋补偿费、其他地上附着物补偿费、青苗补偿费。
三、青苗和地上附着物等补偿原则上采取市场评估方式确定补偿费用，即根据征地时青苗和地上附着物实际结合市场情况评估后给予补偿。
四、有以下情况的，青苗和地上附着物不予补偿：
（一）恶意抢种、抢栽、抢建的；
（二）违法搭建的设施及建筑；
（三）种植（养殖）物超过正常标准种植（养殖）密度的部分；
（四）其他不予补偿的情形。
五、各地应严格执行政策标准，切实做好征地青苗和地上附着物补偿的前后衔接工作，妥善处理历史遗留问题。评估机构需规范操作行为，按规定出具评估报告，如出具虚假评估报告，或者有重大差错评估的，按照相关法律法规规定进行处理。
六、本补偿标准自发布之日起实施。土地征收按《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正版）实施的，根据本通知执行。原有其他政策与本标准不一致的，以本标准为准。国有农场、林场等国有土地上的青苗及地上附着物补偿可参照本标准。
附件：1.青苗补偿指导标准
2.房屋补偿指导标准
3.房屋成新率标准
4.房屋装饰装潢补偿指导标准
5.其他地上附着物补偿指导标准
附件1
青苗补偿指导标准
作物类别 | 补偿价格 | 备注 | |
单位 | 补偿标准（元） | ||
粮油作物 | 元/亩 | ≤3000 | 含水稻、油菜、大麦、小麦、番薯、芝麻、玉米等。根据农作物不同时期的实际投入、农作物生长期、农作物亩产值评估确定补偿价格。 |
瓜果类 | 元/亩 | ≤10000 | 含草莓、瓜类、甘蔗、葡萄等，根据品种、实际投入、所处生长期、经济作物亩产值评估确定补偿价格。大棚设施另行补偿。 |
蔬菜类 | 元/亩 | ≤7000 | 根据种植品种、实际投入、所处生长期、蔬菜亩产值评估确定补偿价格。大棚设施另行补偿。 |
果树类 | 元/亩 | ≤20000 | 含柑桔、李、橙、梨等，根据品种、大小、密度评估后确定补偿价格。 |
鱼塘 | 元/亩 | ≤10000 | 附属设施等按评估另行确定补偿价格。特殊鱼塘评估后确定补偿价格。 |
竹类 | 元/平方米 | ≤25 | 根据品种、大小、密度评估后确定补偿价格。 |
竹筻 | 元/平方米 | ≤15 | 根据品种、大小、密度评估后确定补偿价格。 |
其它杂树 | 元/亩 | ≤3000 | 根据品种、大小、密度评估后确定补偿价格。 |
说明：本表未包含的用材木等青苗种类按实评估后补偿。
附件2
房屋补偿指导标准
单位：元/㎡
结构 类别 | 等级 | 主要结构标准 | 补偿 标准 |
钢 混 | 一等 | 基础及主体为钢筋混凝土结构，现浇板楼地面，外墙面砖或涂料，内墙中级抹灰，铝合金窗或塑钢窗，水电卫配置完善。 | 1000 |
二等 | 基础及主体为钢筋混凝土结构，多孔板楼地面，局部现浇板，内外墙面砖、涂料或均为中级抹灰以上，木门窗或部分铝合金窗、塑钢窗、钢窗，水电卫配置一般。 | 900 | |
砖 混 | 一等 | 基础为混凝土，主体梁柱齐全或有圈梁，多孔板或现浇板楼地面，结构完整，内外墙面砖、涂料或均为中级抹灰以上，小青瓦注泥屋面或平屋面，门窗配备完整，水电卫配置较完善。 | 800 |
二等 | 基础为块石，承重墙与隔墙完整，多孔板楼地面，内外墙粉刷一般，小青瓦注泥屋面或平屋面，门窗配置一般，水电卫配置一般。 | 700 | |
砖石 (木) | 一等 | 基础为块石，砖墙承重或较好木立柱承重，较好隔墙与围护砖墙，内外墙粉刷一般或木板壁较完好，门窗油漆完整较好，水泥或石板地面，木楼板、阁栅较好，木桁条，椽一般，小青瓦注泥屋面，水电卫配置一般。 | 600 |
二等 | 基础为块石，砖石墙承重或木立柱承重，围护墙、隔墙粉刷差、木门窗，一般水泥地面，木楼板，阁栅桁条较差，屋面尚好，水电卫配置一般。 | 550 | |
木 结 构 | 一等 | 基础为块石，较差木柱承重，护围结构和内结构材料较差，水泥或石板地面，楼板面较差，较差小青瓦屋面，水电卫配置一般，无卫生设施。 | 400 |
二等 | 基础为一般块石，较差木柱承重，房屋不完整，混合土地面，楼板面较差，较差小青瓦屋面，水电卫配置不全，无卫生设施。 | 350 |
说明：1.工业企业被补偿房屋层高超过5米的，建议修正系数上调0.2。
2.补偿标准根据被补偿房屋成新、重置等因素进行修正。
3.相邻等级可根据实际情况增设副等。
附件3
房屋成新率标准
房屋结构 | 1949年底前 | 1950年至1989年底 | 1990年至1999年底 | 2000年至2009年底 | 2010年 以后 |
砖混结构 | 40-70 | 50-80 | 70-85 | 80-90 | 90-100 |
砖石（木） | 40-70 | 50-80 | 70-85 | 80-90 | 90-100 |
木结构 | 30-70 | 50-80 | 70-85 | 80-90 | 90-100 |
附件4
房屋装饰装潢补偿指导标准
类别 | 序号 | 项目名称 | 等级规格 | 单位 | 单价（元） | 年折旧率（%） | 备 注 |
（一） 楼 地 面 装 修 项 目 | 1 | 地砖 | 普通地砖 | M2 | 60 | 5 | |
2 | 抛光地砖 | 正品(60x60) | M2 | 90 | 5 | ||
中档抛光玻化砖（80x80） | 130-150 | 5 | |||||
3 | 微晶体地砖 | 高档 | M2 | 300-500 | 5 | ||
4 | 瓷砖 | 普通瓷砖 | M2 | 100 | 10 | ||
5 | 油漆地面 | / | M2 | 30 | 10 | ||
6 | 水磨石地面 | 不嵌铜条 | M2 | 50 | 10 | ||
嵌铜条 | M2 | 100 | 5 | ||||
7 | 马赛克地面 | 普通 | M2 | 40 | 10 | ||
装饰 | M2 | 100-300 | 10 | 根据材料确定 | |||
8 | 大理石地面 | 高档 | M2 | 300 | 8 | 根据材料,按市场价格确定 | |
中档 | M2 | 200 | 8 | 含硬质基层 | |||
低档 | M2 | 120 | 8 | 含硬质基层 | |||
9 | 实木地板 | 普通 | M2 | 150 | 10 | 含木踢脚板、油漆 | |
高档 | M2 | 150-300 | 10 | 含木踢脚板、油漆，根据品牌、材料，按市场价格确定 | |||
10 | 复合木地板 | 普通 | M2 | 50-80 | 10 | 板材厚1.2厘米、粘贴安装、企口式 | |
高档 | 80-150 | 10 | 板材厚0.8厘米、粘贴安装 | ||||
（二） 贴 面 类 | 11 | 夹板墙裙、墙面 | 普通夹板 | M2 | 50-80 | 10 | 普通夹板、切片板含木龙骨、油漆 |
高档夹板 | M2 | 120-150 | 10 | 柚木、樱桃木、枫木 | |||
12 | 乳胶漆 | / | M2 | 35 | 15 | ||
13 | 软包 | 一等 | M2 | 90-130 | 10 | 九厘板以上衬板，海绵厚度2cm以上，面料好，做工考究，含线条 | |
二等 | M2 | 60-90 | 10 | 五厘板以上衬板，海绵厚度2cm以上，面料较好，质量符合工程验收标准，含线条 | |||
三等 | M2 | 40-60 | 10 | 五厘板以下衬板，海绵厚度1.5cm以上，面料一般，含线条 |
类别 | 序号 | 项目名称 | 等级规格 | 单位 | 单价（元） | 年折旧率 （%） | 备 注 |
（二） 贴 面 类
| 14 | 贴墙纸 | 普通 | M2 | 45-60 | 10 | 材料25-30,人工15-20 |
高档 | M2 | 60-120 | 10 | 据材料确定（特殊材料按市场价确定） | |||
15 | 喷塑墙面 | / | M2 | 25 | 10 | ||
16 | 油漆墙面 | / | M2 | 25 | 10 | ||
17 | 木、铝合金踢脚线 | / | M | 20 | 6 | ||
（三） 门 窗 类
| 18 | 木门窗套 | 大 | 只 | 300 | 8 | 含油漆 |
小 | 只 | 200 | 8 | 含油漆 | |||
19 | 铝合金纱窗 | 铝合金、塑钢纱门窗 | M2 | 100 | 10 | 按照纱门窗框外围面积计算 | |
20 | 纱木门窗 | 简易 | M2 | 45 | 10 | 按照纱门窗框外围面积计算 | |
21 | 不锈钢防盗窗 | / | M2 | 120-180 | 10 | 壁厚1mm以上，有衬管、国标 | |
/ | 60-90 | 10 | 壁厚0.8mm以上，有衬管、国标 | ||||
22 | 合成防盗门 | 子母门 | M2 | 1500 | 5 | 含门眼、门铃、门锁 | |
单面门 | M2 | 1200 | 5 | 含门眼、门铃、门锁 | |||
23 | 铁防盗窗、门 | / | M2 | 100 | 10 | ||
24 | 木制过间门 | 高档 | M2 | 1000 | 5 | 含人工费、材料费、油漆 | |
普通 | 600 | 5 | |||||
25 | 卷帘门 | / | M2 | 120-150 | 10 | 含人工费、材料费 按装费 | |
（四） 天 棚 类
| 26 | 普通板吊顶 （造型） | / | M2 | 50 | 10 | 含龙骨、油漆（三夹板） |
27 | 石膏板吊顶 | / | M2 | 50 | 10 | 含龙骨、油漆 | |
28 | 塑料扣板吊顶 | / | M2 | 30 | 10 | 含龙骨、压条 | |
29 | 三夹板吊顶 | / | M2 | 70 | 10 | 含龙骨 | |
30 | 铝塑板吊顶 | / | M2 | 70 | 10 | 含龙骨 | |
（五） 楼 梯 类
| 31 | 扶手 | 木 | M | 200 | 10 | 根据材料确定 （含油漆、柱） |
铁 | M | 100 | 10 | 根据竖向支撑密度 | |||
不锈钢 | M | 150 | 10 | 根据竖向支撑密度 |
类别 | 序号 | 项目名称 | 等级规格 | 单位 | 单价（元） | 年折旧率 （%） | 备 注 |
（六） 雨 蓬 类 | 32 | 简易雨蓬 | / | M2 | 40 | 15 | |
33 | 玻璃钢雨蓬 | / | M2 | 80 | 10 | ||
34 | 彩钢雨蓬 | / | M2 | 180 | 10 | 含钢骨架 | |
35 | 布遮阳 | / | M2 | 20-25 | 15 | 含不锈钢骨架 | |
（七） 家 具 类 | 36 | 厨房吊柜 | / | M2 | 250-300 | 10 | 大芯板衬底，木夹板贴面，带柜门 |
37 | 灶 柜 | / | M2 | 450 | 10 | 大芯板衬底，樱桃木、枫木板贴面，带柜门 | |
/ | M2 | 380 | 10 | 大芯板衬底,木夹板贴面，带柜门 | |||
/ | M2 | 260 | 10 | 普通夹板贴面 | |||
38 | 衣柜、电视机柜 | / | M2 | 480-680 | 8 | 根据材料确定，含木工板+油漆，带柜门 | |
39 | 其他固定柜 | （鞋柜、隔堂柜、壁柜等） | M2 | 430 | 10 | 含木工板+油漆，带柜门 | |
（八） 装 修 的 设 备 设 施 | 40 | 不锈钢水槽 | 单眼 | 只 | 90 | 10 | |
双眼 | 只 | 150 | 10 | ||||
41 | 普通水槽 | / | 只 | 40 | 5 | 含下水管 | |
42 | 陶瓷水槽 | / | 只 | 60 | 5 | 含下水管 | |
43 | 坐便器（普通） | / | 套 | 350 | 5 | 含水箱、下水道等 | |
44 | 蹲坑 | / | 只 | 200 | 5 | 含水箱、下水道等 | |
45 | 洗脸盆 | / | 套 | 350 | 10 | 含水箱、下水道等 | |
46 | 洗脸盆组合柜 | / | 套 | 350-1000 | 10 | 根据材料确定 | |
47 | 立式陶瓷便槽 | / | 只 | 200 | 5 | 含水箱、下水道等 | |
48 | 浴缸（普通） | / | 只 | 500 | 10 | 根据材料、品牌确定 | |
49 | 整体浴房 | / | 套 | 1200 | 8 | 普通品牌 | |
50 | 镜面装饰玻璃 | / | M2 | 90 | 10 | 含人工及材料费 | |
51 | 玻璃 | 雕花 | M2 | 300 | 10 | ||
磨砂 | M2 | 100 | 10 |
说明:1.装修项目年折旧率见上表，（残值为30%）;如保养，使用状况较好，评估机构可根据使用年限，折旧率 按
使用状况调整。
2.本表所列各项价格为综合平均指导价，评估操作中，如装修材料特殊或本表未涉及的项目，由评估机构按实调整。
附件5
其他地上附着物补偿指导标准
一、硬化的村道每平方米80元，三面光渠道60元/米，水泥排水渠60元/米.
二、砖砌围墙每平方米100元；天井庭院中的水泥地面、石板地面每平方米50元。水井每口500元，化粪池每只500元；鱼池、花池80元/㎡。
三、花坛每只50—100元（盆栽一律不补）。
四、三眼灶每座400元，铺瓷砖增加800元；二眼灶每座300元，铺瓷砖增加600元；单眼灶每座200元，铺瓷砖增加400元。特殊炉灶酌情估价。
五、空调迁移补偿费150元/台，太阳能热水器迁移补偿费1000元/只，电热水器、燃气热水器迁移补偿费150元/只，电话移机补偿108元/只，有线电视凭证补偿300元/户，三相电表凭证补偿1800元/户，自来水表凭证补偿1000元/户，宽带网、管道煤气等具体按征收时初安装收费标准补偿。
六、非公墓搬迁一次性补偿4200元/对，公墓搬迁一次性补偿5000元/对。
温政办发18（关于印发温岭市征地青苗和地上附着物补偿标准的通知）红头.pdf