- 索引号:
- 11331081MB1501632X/2020-68443
- 公开方式:
- 主动公开
- 文号:
- 成文日期:
- 2020-08-20
- 发布单位:
- 市自然资源和规划局
温岭市自然资源和规划局关于温岭市征地青苗和地上附着物补偿标准的规定公开征求意见的公告
温岭市自然资源和规划局
关于温岭市征地青苗和地上附着物补偿标准的规定
公开征求意见的公告
为进一步加强征地服务和管理，切实维护被征地农民的合法权益，促进经济社会高质量发展，根据《中华人民共和国土地管理法》有关规定和《浙江省人民政府关于调整全省征地区片综合地价最低保护标准的通知》（浙政发[2020]8号）要求，结合我市实际，起草制定了《温岭市征地青苗和地上附着物补偿标准的规定》。为广泛听取社会公众意见，进一步提高行政规范性文件质量，现将征求意见稿全文公布，征求社会各界意见。公众可通过以下途径和方式提出反馈意见：
1、登陆温岭市自然资源和规划局网站（www.wl.gov.cn）查看。
2、通过信函的方式将意见寄至：温岭市太平街道东门北路235号 温岭市自然资源和规划局自然资源保护科 邮编：317500。
3、通过电子邮件方式将意见发送至邮箱：3632513@qq.com。意见反馈截止时间为2020年8月30日。
联系人：王珮 联系电话：0576-86623063
附件：《温岭市征地青苗和地上附着物补偿标准的规定》
（征求意见稿）
温岭市自然资源和规划局
2020年 8月20日
温岭市征地青苗和地上附着物补偿标准的规定
（征求意见稿）
为进一步规范征地青苗和地上附着物的补偿工作，切实保护被征收土地的农村集体经济组织和农民的合法权益，根据《浙江省人民政府关于调整全省征地区片综合地价最低保护标准的通知》（浙政发[2020]8号）要求，结合我市实际，特制订本规定。
一、本规定适用于温岭市行政区域范围内的青苗和地上附着物等补偿。
二、青苗和地上附着物等补偿费用包括集体土地房屋补偿费、其他地上附着物补偿费、青苗补偿费。
三、青苗和地上附着物等补偿原则上采取市场评估方式确定补偿费用，即根据征地时青苗和地上附着物实际结合市场情况评估后给予补偿。评估价格低于本标准下限的按本标准下限补偿，评估价格原则上不得突破本标准上限。
四、有以下情况的，青苗和地上附着物不予补偿：
（一）恶意抢种、抢栽、抢建的；
（二）违法搭建的设施及建筑；
（三）种植（养殖）物超过正常标准种植（养殖）密度的部分；
（四）其他不予补偿的情形。
五、各地应严格执行政策标准，切实做好征地青苗和地上附着物补偿的前后衔接工作，妥善处理历史遗留问题。评估机构需规范操作行为，按规定出具评估报告，如出具虚假评估报告，或者有重大差错评估报告的，按照相关法律法规规定进行处理。
六、本规定自发布之日起施行，原有其他政策与本规定不一致的，以本规定为准。
附件：1、青苗补偿指导标准
2、其他地上附着物补偿指导标准
3、房屋补偿指导标准
4、房屋装饰装潢补偿指导标准
附件1： 青苗补偿指导标准 品种、类型 补偿标准 备注 每株（元） 每平方米（元） 每亩（元） 作物类（水田、旱地常规作物） / / 1000-3000 征地时没有种植作物的每亩最低补偿1000元 蔬菜类 露天蔬菜 / / 3000-6000 大棚蔬菜 / / 4000-8000 大棚另行计算 果树类（柑桔、枇杷、李、橙、梨） 成年 100-500 / 8000-36000 未列品种通过中介机构按实际情况评估予以补偿. 初生 50-100 / 3000-12000 幼龄 20-50 / 3000-9000 种植大棚 / / / 6000-35000 种植大棚通过中介机构按实际情况评估予以补偿. 鱼塘 一般鱼塘 / / 4000-6000 包含塘内养殖物处理损失补偿、筑塘费、辅助设施费等；无护坡、配套道路及管理用房等附属设施的作一般鱼塘认定。(特殊养殖塘通过中介机构按实际情况评估予以补偿. 精养鱼塘 / / 8000-14000 毛竹 / / 20-25 / 梗竹 / / 10-15 / 山林地杂木 / / / 2000-3000 附件2： 其他地上附着物补偿指导标准 一、硬化的村道每平方米80元，三面光渠道60元/米，水泥排水渠60元/米. 二、砖砌围墙每平方米100元；天井庭院中的水泥地面、石板地面每平方米50元。水井每口500元，化粪池每只500元；鱼池、花池80元/㎡。 三、花坛每只50—100元（盆栽一律不补）。 四、三眼灶每座400元，铺瓷砖增加800元；二眼灶每座300元，铺瓷砖增加600元；单眼灶每座200元，铺瓷砖增加400元。特殊炉灶酌情估价。 五、空调迁移补偿费150元/台，太阳能热水器迁移补偿费1000元/只，电热水器、燃气热水器迁移补偿费150元/只，电话移机补偿108元/只，有线电视凭证补偿300元/户，三相电表凭证补偿1800元/户，自来水表凭证补偿1000元/户，宽带网、管道煤气等具体按征收时初安装收费标准补偿。 六、以上为综合平均指导价，可根据被补偿地上附着物的实际情况按实调整。 附件3： 房屋补偿指导标准 单位：元/㎡ 结构 类别 等级 主要结构标准 补偿 标准 砖 混 一等 基础为混凝土，主体梁柱齐全，多孔板或现浇板楼地面，结构完整，内外墙面砖、涂料或均为中级抹灰以上，小青瓦注泥屋面或平屋面，门窗配备完整，水电卫配置较完善。 720 二等 基础为混凝土，主体有圈梁，多孔板楼地面，局部现浇板，结构基本完整，内外墙均为中级抹灰，小青瓦注泥屋面或平屋面，门窗配备完整，水电卫配置一般。 690 三等 基础为块石，承重墙与隔墙完整，多孔板楼地面，内外墙粉刷一般，小青瓦注泥屋面或平屋面，门窗配置一般，水电卫配置一般。 640 砖石 (木) 一等 基础为块石，砖墙承重或较好木立柱承重，较好隔墙与围护砖墙，内外墙粉刷一般或木板壁较完好，门窗油漆完整较好，水泥或石板地面，木楼板、阁栅较好，木桁条，椽一般，小青瓦注泥屋面，水电卫配置一般。 580 二等 基础为块石，砖石墙承重或木立柱承重，围护墙、隔墙粉刷差、木门窗，一般水泥地面，木楼板，阁栅桁条较差，屋面尚好，水电卫配置一般。 540 三等 基础为块石，石板墙承重或较差木立柱承重，护围结构和内结构材料很差或较差，屋面地面差或一般，阁栅及楼板面较差，水电卫配置一般。 490 木 结 构 一等 基础为块石，较差木柱承重，护围结构和内结构材料较差，水泥或石板地面，楼板面较差，较差小青瓦屋面，水电卫配置一般，无卫生设施。 390 二等 基础为一般块石，较差木柱承重，房屋不完整，混合土地面，楼板面较差，较差小青瓦屋面，水电卫配置不全，无卫生设施。 350 说明： 1、工业企业、商业用房被补偿房屋层高低于5米（含5米），评估单价按本表执行，超过5米的，乘1.2的系数。 2、补偿标准根据被补偿房屋成新等因素进行修正。 3、相邻等级可根据实际情况增设副等。 附件4： 房屋装饰装潢补偿指导标准 类别 序号 项目名称 等级规格 单位 单价（元） 年折 旧率 （%） 备注 （一） 楼 地 面 装 修 项 目 1 地砖 普通地砖 M2 60 5 2 抛光地砖 正品(60x60) M2 90 5 中档抛光玻 化砖（80x80） 130-150 5 3 微晶体地砖 高档 M2 300-500 5 根据材料,按市场 价格确定 4 瓷砖 普通瓷砖 M2 100 10 5 油漆地面 / M2 30 10 6 水磨石地面 不嵌铜条 M2 50 10 嵌铜条 M2 100 5 7 马赛克地面 普通 M2 40 50 10 装饰 M2 100-300 10 根据材料确定 8 大理石地面 高档 M2 300 8 根据材料,按市场 价格确定 中档 M2 200 8 含硬质基层 低档 M2 120 8 含硬质基层 9 实木地板 普通 M2 150 10 含木踢脚板、油漆 高档 M2 150-300 10 含木踢脚板、油漆， 根据品牌、材料， 按市场价格确定 10 复合木地板 普通 M2 50-80 10 板材厚1.2厘米、 *占贴安装、企口式 高档 80-150 10 板材厚0.8厘米、 粘贴安装 （二） 贴 面 类 11 夹板墙裙、墙 面 普通夹板 M2 50-80 60 10 普通夹板、切片板 含木龙骨、酒漆 高档夹板 M2 120-150 10 柚木、棒木、樱桃 木、枫未拿（含未 大，骨、油藻） 12 乳胶漆 / M2 35 15 13 软包 一等 M2 90-130 10 九厘板以上衬板， 海绵厚度2 cm以 上，面料好，做工 考究，含线条 二等 M2 60-90 10 五厘板以上衬板， 海绵厚度2 cm以 上，面料较好，质 量符合工程验收 标雇,含破条 三等 M2 40-60 10 五厘板以下衬板， 海绵厚度1.5 cm以 上，面料一般，含 线条 类别 序号 项目名称 等级规格 单位 单价（元） 年折 旧率 （%） 备注 （二） 贴 面 类 14 贴墙纸 普通 M2 45-60 40 10 材料25-30,人工 15-20 高档 M2 60-120 10 据材料确定（特殊 材料按市场价确 定） 15 喷塑墙面 / M2 25 10 16 油漆墙面 / M2 25 10 17 木、铝合金踢' 脚线 / M 20 6 （三） 门 窗 类 18 木门窗套 大 只 300 8 含油漆 小 只 200 8 含油漆 19 铝合金纱窗 铝合金、塑钢 纱门窗 M2 100 10 按照纱门窗框外 围面积计算 20 纱木门窗 简易 M2 45 10 按照纱门窗框外 围面积计算 21 不锈钢防盗 窗 / M2 120-180 150 10 壁厚1mm以上， 间儒小于12cm, 有衬管、国标 / 60-90 10 壁厚0.8mm以上， 间憶小于15cm,有 衬管、国标 22 合成防盗门 子母门 橙 1500 5 含门眼、门铃、门 锁 单面门 橙 1200 5 含门眼、门铃、门 锁 23 铁防盗窗、门 / M2 100 10 24 木制过间门 高档 M2 1000 5 含人工费、材料 费、油漆 普通 600 5 25 卷帘门 / M2 120-150 10 含人工费、材料费 按装费 （四） 天 棚 类 26 普通板吊顶 （造型） / M2 50 10 含龙骨、油漆（三 夹板） 27 石膏板吊顶 / M2 50 10 含龙骨、油漆 28 塑料扣板吊 顶 / M2 30 10 含龙骨、压条 29 三夹板吊顶 / M2 70 10 含龙骨 30 铝塑板吊顶 / M2 70 10 含龙骨 （五） 楼 梯 类 31 扶手 木 M 200 10 根据材料确定（含 油漆、柱） 铁 M 100 10 根据竖向支撑密 度 不锈钢 M 150 10 根据竖向支撑密 度 类别 序号 项目名称 等级规格 单位 单价（元） 年折 旧率 （%） 备注 （六） 雨 蓬 类 32 简易雨蓬 / M2 - 40 15 33 玻璃钢雨蓬 / M2 80 10 34 彩钢雨蓬 / M2 180 10 含钢骨架 35 布遮阳 / M2 20-25 15 含不锈钢骨架 （七） 家 具 类 36 厨房吊柜 / M 250-300 10 大芯板衬底，木夹 板贴面，带柜门 37 灶柜 / M2 450 80 10 大芯板衬底，# 木、樱原木、枫末 板贴面，带柜门 60 / M2 380 50 10 大芯板衬底,木夹 板贴面，带柜门 65 / M2 260 45 10 普通夹板贴面 38 衣柜、电视机 柜 / M2 480-680 8 根据材料确定，含 木工板+油漆，帮 柜门 39 其他固定柜 （鞋柜、隔堂 柜、壁柜等） M2 430 10 含木工板+油漆， 带柜门 （八） 装 修 的 设 备 设 施 40 不锈钢水槽 单眼 □ 90 10 双眼 只 150 10 41 普通水槽 / 只 40 5 含下水管 42 陶瓷水槽 / 只 60 5 含下水管 43 座便器（普通） / 套 350 5 含水箱、下水道等 44 蹲坑 / 只 200 5 含水箱、下水道等 45 洗脸盆 / 套 350 10 含水箱、下水道等 46 洗脸盆组合 柜 / 套 350-1000 10 根据材料确定 47 立式陶瓷便 槽 / 只 200 5 含水箱、下水道等 48 浴缸（普通） / 只 500 10 根据材料、品牌确 定 49 整体浴房 / 套 1200 8 普通品牌 50 镜面装饰玻璃 / M2 90 10 含人工及材料费 说明:1、 装修项目年折旧率见上表，（残值为30%）;如保养，使用状况较好，评估机构可根据使用年限，折旧率 按使用状况调整。 2、 本表所列各项价格为综合平均指导价，评估操作中，如装修材料特殊或本表未涉及的项目，由评估机构按实调整。