由于年初新冠病毒疫情影响，我市房地产开发业受到了较大影响，随着复工复产工作的不断推进，房地产投资与销售情况出现了好转，今年1-4月，房地产完成投资有了较快增长，但商品房销售方面，在去年高基数以及疫情的双重影响下，较去年同期依然保持回落。

一、主要运行情况

一是房地产投资出现较大增长。复工复产推进工作成效明显，当月新增入库项目5个，截止今年4月，我市共有在库房地产项目129个，计划总投资703.97亿，自开始建设以来，累计完成投资453.75亿。1-4月房地产总投资完成40亿元，同比增长32.9%，环比增长39.39%；其中，建筑安装工程完成投资16.69亿元，同比增长10.55%，环比增长54.76；土地购置投资完成21.09亿元，同比增长77.93%，环比增长29.43%，在房地产投资中占比依然较大。

二是商品房销售面积降幅收窄。年初疫情对我市商品房销售方面影响明显，商品房销售面积出现大幅下滑，随着疫情形势好转及复工复产工作深入推进，商品房销售情况逐渐回暖。1-4月，商品房销售面积为55.34万平方米，同比下降18.1%，环比增加76.24%，其中，住宅销售面积40.65万平方米，同比下降6.92%，环比增长62.33%，商业营业用房销售面积4.19万平方米，同比下降46.9%，环比增长165.71%。随着房地产市场逐渐回暖，多个楼盘的销售业绩向好，如温岭市城西大道西侧、中心大道北侧住宅（宝龙生活广场）、云樾观岭小区（温岭市GY030205地块）、玖龙春晓、枫韵嘉园等工程项目，1-4月商品房销售面积均达3万平方米以上；同时，随着工业地产工程项目主体建筑的逐步结顶，工业地产项目逐渐受到企业的追捧，如温岭市大溪镇沙岸工业创业园二期工程项目，1-4月累计销售面积达3.7万平方米。

三是后续商品房供应较为充分。1-4月全市商品房施工面积达743.6万平方米，同比增长24.37%，环比增长6.63%；其中住宅施工面积455.34万平方米，同比增长25.3%，环比增长6.09%，商业营业用房施工面积71.6万平方米，同比增长0.76%，环比增长1.38%。

四是房地产开发企业实际到位资金好转

1-4月份，全市房地产开发企业本年实际到位资金58.87亿元，同比增长27.33%，环比增长34.81%。其中，国内贷款11.86亿元，同比增长48.62%，环比增长14.04%；自筹资金18.14亿元，同比增长156.59%，环比增长53.6%；定金及预收款和个人按揭贷款28.31亿元，同比下降5.59%，环比增长35.38%。

二、存在的主要问题

一各镇（街道）、新区房地产开发活动分化明显。1-4月，全市各镇（街道）、新区的房地产开发存在不平衡，房地产开发项目主要集中于城东、城西两地，不仅在施工项目个数上数量较多，而且建安工程完成投资上也占到全市房地产建安工程投资的39.89%。

二是商品房去库存压力依然较大。截止4月末，全市商品房待售面积23.62万平方米，比3月末增加1.64万平方米，同比增长8.52%，环比增长7.44%。

三、几点建议

一是继续推行各项帮扶政策。对企业急需的税费社保费等减免或延迟缴纳、增加信贷等资金支持、提供援企稳岗补贴等等政策，建议相关部门充分予以落实，从而尽量减轻企业经营成本，缓解企业资金压力，帮助房地产企业加快开发项目完成进度。

二是促进房地产开发品质提升。以建设宜居城市、提升城市品质为目标，积极推动高品质房地产开发项目建设，科学合理规划城市建设用地的同时，加大基础设施配套建设力度，不断满足市场对高品质住房的需求，为房地产开发市场提供良好发展环境。

三是采取针对性措施降低商品房存量。出台返乡置业、进城务工购房优惠、减免契税等积极措施，鼓励引导居民自住和改善型住房消费，同时加大宣传优化营商环境，鼓励投资商业用房。