表3   

房产及土地核查意见

表4  

 审  核  意  见(廉租房)

表5  

审  核  意  见

附件2：

城南镇公共租赁住房租赁合同

 合同编号：               

出租人（以下简称甲方）：温岭市城南镇人民政府        

法人代表：                      ，营业执照：                           

承租人及共同承租人（以下简称乙方）：

承  租  人：                 ，身份证：                                                       ；

共同承租人：                                   ，身份证：                                                       ；

共同承租人：                                   ，身份证：                                                       ；

共同承租人：                                   ，身份证：                                                       ；

共同承租人：                                   ，身份证：                                                       ；

联系 电 话：                       ，其他联系方式：                            。

为明确公共租赁住房租赁双方的权利和义务，保护双方合法权益， 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规及《城南镇公共租赁住房管理暂行办法》等规定，甲、乙双方就公共租赁住房租赁事宜协商签订本合同：

第一条 出租资格和承租资格

1、本合同中的甲方为温岭市城南镇人民政府。

2、本合同中的乙方（公共租赁住房承租人及共同承租人）为经《城南镇公共租赁住房管理暂行办法》程序审核的公共租赁住房保障对象。

第二条 出租房屋情况及租赁用途

1、甲方将座落于温岭市 城南镇             小区     幢      单元      室的公共租赁住房（以下简称该房屋）租赁给乙方使用，该房屋建筑面积为         平方米（竣工实测），该房屋已实施户内基本装修。

2、乙方承租该房屋仅作为居住使用。

第三条 租赁期限

本合同租赁期限为叁年，自          年       月        日起至      年   月   日止。

乙方应在合同期满 3 个月前向申请受理办公室提交资料，经《城南镇公共租赁住房管理暂行办法》审核程序符合公共租赁住房申请条件的在本合同期满后，可按规定办理续租手续。

第四条 租金标准及支付方式

1、根据《城南镇公共租赁住房管理暂行办法》租金标准，该户家庭承租的房屋月租金为           元（角以下尾数四舍五入，下同）（大写                ）。租赁期间，实际租金按年缴纳。

2、合同期内如遇政府调整租金，仍按本合同约定的租金标准执行。

3、租金交纳方式：现金；交租地址：温岭市城南镇人民政府指定地点，收款人为温岭市城南镇人民政府

4、交租时间：原则上乙方一年交租一次，时间为合同签订后十五日之内，租金缴纳后，由甲方开具有效收款凭证。

5、租赁期内，乙方无故拖欠租金或欠缴租金15日以上，甲方有权通知物业暂停乙方水电等使用功能；直至乙方足额补缴所欠租金为止。并提交住房保障部门记录信用档案。

6、小区内机动车停车按一卡一车管理，每辆机动车停车费收费标准为          

元 / 年。（城镇住房救助家庭不包含本条）

第五条 租赁保证金

1、本合同租赁保证金计人民币1500 元（大写 壹仟伍佰元整），乙方应在合同签订时一次性支付给甲方。

2、租赁保证金不计利息。合同解除或终止时，保证金除用以抵充本合同约定应由乙方承担但未缴纳的费用外，剩余款项在腾退该房屋时退还。

第六条 物业管理及其他费用

1、该房屋物业服务费由甲方承担。

2、乙方应签署《城南镇公共租赁住房承租人规约》，并承诺遵守承租人规约和物业管理相关规定。

3、租赁期间，

（1）、水费：

□由物业公司代收。

□由乙方自行委托相关专业服务运营单位通过绑定银行卡收方式扣至相关专业服务运营单位，退租时自行办理退绑手续。

（2）、有线（数字）电视、固定电话、网络由乙方向自行申请办理相关手续。

（3）、电表和燃气表由甲方申请安装开通，乙方同意电费、燃气费委托相关专业服务运营单位通过绑定银行卡收方式扣至相关专业服务运营单位。

合同终止后，未缴纳的部分水、电、燃气费乙方应按实付清，如乙方没有付清的甲方在租赁保证金中按实结算扣除，水、电等实行梯级计价方式的费用按相关专业服务运营单位规定的标准结算。

4、乙方未按规定缴纳专业服务费用的，专业服务运营单位可以向乙方追索相关费用及其滞纳金，并按相关规定处理，由此造成的损失由乙方自负。

第七条 房屋交付及腾退

1、甲方在交付时应保证租赁房屋本身及附属设施、设备的正常使用。

2、交付及腾退时，甲、乙双方应共同签署《房屋附属设施设备交验记录》。该记录是本合同的组成部分，作为房屋及附属设施、设备在交付乙方使用和乙方腾退该房屋时移交及费用结算依据，在合同期及搬迁期实际使用时限内，房屋及其附属设施设备维护维修由乙方自行承担，若造成房屋损失的，应照价赔偿。

3、乙方应在合同解除或终止之日腾退该房屋，结清相关费用并将该房屋及附属设施、设备完好交还甲方，不得留存其他物品影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，视为乙方放弃该物所有权，甲方有权进行处置，并可向乙方追索处置费用，乙方对此不持异议。

4、乙方确有特殊困难，暂时无法退房的，在合同期满前7日内向甲方申请搬迁期，经甲方同意，可给予不超过三个月的搬迁期。搬迁期从本合同约定租赁期满之日起开始计算，租金按届时公布的租金标准计收，租金收缴方式，经甲方同意后，在7日内一次性向甲方交清搬迁期租金。搬迁期届满，乙方应腾退该房屋，不得申请延长。

5、乙方拒不腾退住房的，甲方有权暂停乙方水电等使用功能， 或向人民法院提起诉讼，申请强制执行，并自搬迁期满之日起按届时公布的该小区租金标准的 2 倍收取租金。

第八条 房屋及附属设施设备的维修

1、租赁期间，甲方以保障乙方的正常、安全使用为原则，对房屋实施维修养护，乙方应对房屋室内及相邻区域的维修养护工作给予支持和配合。

2、租赁期间，房屋及其附属设施设备（易损易耗品及自行保养设施除外）因在正常使用中的自然损坏或不可抗力造成损坏并影响正常使用时，乙方应采取适当措施防止损坏扩大，并立即通知甲方维修。甲方接到通知后应及时安排人员上门调查与组织维修，相关费用按规定由甲方承担。

甲方未按要求维修房屋造成乙方人身伤害或财物毁损的，损失部分应由甲方负责赔偿。乙方未采取适当措施或未及时通知甲方维修致使损失扩大的，扩大的损失部分应由乙方负责赔偿。

3、乙方应当妥善保管并合理使用房屋及附属设施设备。因乙方使用不当等原因致使房屋及附属设施设备损坏的，由乙方负责维修或恢复原状并承担费用；因乙方保管不善导致附属设施设备灭失的，由乙方赔偿损失。损坏（或灭失）的物品在规格、尺寸、材料、工艺等方面有统一要求的，乙方应按统一要求进行维修（或购置）。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置，费用由乙方承担。

4、房屋内易损易耗品（详见房屋附属设施设备交验记录）或属于乙方自行保养范围的设施发生损坏的，由乙方自行维修（或购置）并承担费用。

第九条 房屋装修

1、乙方不得对房屋进行二次装修和拆改，改变房屋结构、设备设施和使用用途，因私自装修和拆改造成该房屋及设施设备损坏的，由乙方负责恢复原状或照价赔偿。

2、乙方如设置对房屋装修有影响的空调、橱柜等生活设施设备， 应当事先报甲方审批同意。乙方腾退该房屋时，除双方另有约定外，甲方有权选择以下方式之一进行处理：

（1）依附于房屋的装修归甲方所有。

（2）要求乙方恢复原状。

（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

第十条 合同解除和终止

1、甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同：

（1）甲方不能提供合同所约定房屋的，或提供的房屋无法满足正常使用功能的；

（2）甲方未尽约定的维修养护义务，严重影响以致无法居住的。

2、根据《城南镇公共租赁住房管理暂行办法》，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同，并报市住房保障部门将有关情况记入乙方住房保障信用档案：

（1）采取提供虚假证明材料等欺骗方式取得公共租赁住房的；

（2）转借 、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；

（3）改变所承租公共租赁住房使用性质的；

（4）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房的；

（5）在公共租赁住房内从事违法活动的；

（6）无正当理由闲置或拖欠租金的；

（7）合同期满，未配合审核或经审核不再符合准入条件的；

（8）家庭状况发生变化，不再符合公共租赁住房保障条件，逾期不退出的；

（9）违反《城南镇公共租赁住房承租人规约》，不听劝阻，严重影响其他承租人生活的；

（10）违反公共租赁住房有关管理规定和本合同其他约定的。

3、租赁期满，合同自然终止。

4、乙方需提前退租的，应至少提前 1 个月书面通知甲方，甲方应及时安排核实乙方在租赁期间产生的相关费用结算和退房验收，退还乙方的租赁保证金，解除合同。

5、因政府政策性原因处置该房屋，乙方公共租赁住房由甲方另行安排，乙方不得享受补偿。

第十一条 甲方违约责任

1、除不可抗力外，甲方未按本合同约定的日期交付本房屋的， 应向乙方支付本合同约定的一个月的租金作为违约金。

2、由于甲方怠于履行维修义务或紧急避险，乙方自行组织维修的，应凭有效凭证要求甲方支付合理的维修费用，乙方未及时通知的除外。

第十二条 乙方违约责任

1、乙方如逾期缴纳租金或搬迁期租金超过7 日的，每逾期一日，从逾期之日起每日应缴纳应付租金 1%的滞纳金；超过15 日的， 甲方有权解除合同。

2、乙方逾期缴纳本合同约定应由乙方负担的其他费用（包括维修费用等）的，每逾期一日，则从逾期之日起每日应缴纳费用总额1% 的滞纳金。

3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自要求退租的，乙方应向甲方支付本合同约定的一个月的租金作为违约金。

4、租赁期满，乙方应如期腾退该房屋。乙方未经甲方同意逾期不腾退的，除按届时公布的本小区租金标准的 2 倍交纳租金外，还应承担因逾期腾退给甲方造成的损失。

第十三条 免责条款

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成损失的，甲、乙双方互不承担责任。

2、因国家政策需要收回公共租赁住房的，甲方应在合同期限内提前告知乙方，并按国家和省市有关法规执行。

3、租赁期间，乙方私自安装或改装的所有开关，如插座及电器( 热水器、热得快、煤气灶、电磁炉、冰箱、空调、电视、电脑等 )，如有发生火灾，漏电造成的财物损失、人员伤亡等一切责任事故将由乙方承担，甲方概不负责，并视房屋受损情况，可追究乙方经济赔偿责任。

4、租赁期间，乙方应自行保管好自己的财物，如发生偷盗事件或人身安全，所有损失由乙方自行承担，甲方应协助相关部门调查，但不承担责任。

第十四条 本合同未尽事宜，甲乙双方协商解决。

第十五条 争议解决。

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商或申请调解； 协商或调解解决不成的，可依法向市人民法院提起诉讼方式解决。

第十六条 其他约定事项

1、本合同未约定的内容，甲、乙双方同意参照《城南镇公共租赁住房管理暂行办法》等有关规定办理。

2、乙方如有违反本合同的行为，承租人及共同承租人承担连带责任。

3、本合同不作为乙方迁移户籍的依据。

4、乙方承诺：本合同中乙方的姓名、联系电话、证件信息准确无误。如有变更，乙方应书面通知甲方。甲方依据上述乙方租赁房屋的座落地址向乙方发送各项书面通知，发出即视为送达。

第十七条 本合同履行期间，业主变更，本合同仍然有效。

第十八条 本合同自双方签（章）后生效。

第十九条 本合同一式三份，由甲方执两份，乙方执一份，具有同等法律效力。

甲方代表：                                                   乙方 ( 签名 )：                         

 ( 盖章 )：

                          合同签约日期：    年    月    日

                                合同签约地点：温岭市城南镇人民政府

附件3：

城南镇公共租赁住房承租人规约

为了加强城南镇公共租赁住房的管理，维护业主、承租人的合法权益和公共秩序、环境，保障物业的安全与合理使用，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《温岭市物业管理实施办法》、《城南镇公共租赁住房管理暂行办法》及市相关实施细则（意见）和有关法律、法规、规章、规范性文件，制定本承租人规约。本承租人规约对业主单位、承租人和物业使用人均有约束力。

第一章  总  则

第一条 承租人、物业使用人和业主单位在使用物业时，应当遵守《城南镇公共租赁住房管理暂行办法》及相关实施细则（意见）和物业管理相关的法律、法规、规章和规范性文件的规定。

第二条 承租人在租赁公共租赁用房时，应对《城南镇公共租赁住房租赁合同》和本承租人规约予以书面确认。

第三条 承租人及物业使用人应当遵守租赁物业服务企业根据有关法律、法规、规章和规范性文件制定的各项物业管理制度。

第四条 承租人、物业使用人和业主单位应当支持、配合租赁物业服务企业的各项管理服务工作。

第二章 承租人权利和义务

第五条 承租人、物业使用人和业主单位按照相关法律、法规的规定，在租赁物业管理服务活动中享有相应的权利，履行相应的义务，不得以放弃权利而不履行义务。

第六条 承租人享有以下权利：

（一）按照约定，接受租赁物业服务企业提供的服务；

（二）对共用部位、设施设备和相关场地使用情况的知情权和监督权；

（三）法律、法规规定的其他权利。

第七条 承租人应当履行下列义务：

（一）遵守《承租人规约》；

（二）配合物业服务企业的物业服务管理活动；

（三）按照《租赁合同》的约定和有关规定，按时缴纳房屋租金及水、电、气、网络、电话和有线电视等专业服务费用；

（四）维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生；

（五）法律、法规规定的其他义务。

第三章 物业使用和维护

第八条 承租人、物业使用人应当按照下列规定使用物业：

（一）承租人承租期间使用租赁物及其他设施设备应符合规定，不得侵害公共利益及其他人的合法权益；

（二）自觉维护物业的整洁、美观和共用部位、通道的畅通及共用设备、公共设施的完好；

（三）承租人须按照房屋设计预留的位置安装空调；

（四）当承租人物业的专有位置出现影响他人正常使用的情况时，承租人应当及时维修，消除隐患。

第九条 承租人、物业使用人应当合法使用房屋，保障房屋的整体性、抗震性和结构安全，使用物业不得有下列行为：

（一）对房屋进行二次装修和拆改，改变房屋结构、设备设施和使用用途，损坏和改变房屋外貌；

（二）在楼板、阳台、露台、屋顶堆放物品；

（三）安装雨篷、晒衣架、防盗窗和花架，对阳台进行封闭、违章搭建阳光房；

（四）占用共用部位和消防通道，损坏共用的设施、设备或者移装共用设备；

（五）在庭院、车位、平台、屋顶、露台或者其他场地搭建建筑物、构筑物；

（六）违反有关规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和燃放烟火爆竹及排放有毒、有害、危险物质；

（七）不得饲养大型犬类宠物，不得在小区内敞放宠物；

（八）法律、法规和规章禁止的其他行为。

第十条 承租人、物业使用人应当按照设计用途使用房屋，不得违反法律、法规以及本承租人规约的规定改变房屋使用用途。

第十一条 承租人、物业使用人应当增强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作。

第十二条 承租人、物业使用人使用物业应当遵守法律、法规和规章的规定，在供水、排水、通风、采光、通行、维修、环境卫生、环境保护等方面，按照有利于物业安全使用、外观整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，处理相邻关系。

第十三条 租赁物业服务企业对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护时，相关承租人、物业使用人应予以配合。

当物业出现危及安全、影响观瞻时，承租人、物业使用人应当及时维修，所需费用由相关责任人承担。

第十四条 物业维护应当遵守下列规定：

（一）业主单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任；

（二）承租人负责专有部位和专有设施设备的维修和养护，对物业专有部分的维护和养护，不得侵害其他承租人的合法权益；

（三）承租人可以委托租赁物业服务企业对其专有部分和专有设施设备进行养护，双方根据约定承担相应的权利和义务；

（四）租赁物业服务企业按照物业管理服务合同的约定，负责对物业共用部位、公用设施设备的养护。

第四章  遵规守约

第十五条 承租人、物业使用人应加强精神文明建设、弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦共处，共同创造和维护良好的工作和生活环境。

第十六条 承租人、物业使用人应当自觉做到：

（一）按照国家、省、市的相关规定及本物业管理区域的相关制度，文明饲养宠物、文明祭奠、定点燃放鞭炮、维护环境卫生；

（二）停放车辆应当遵守本物业管理区域和停车协议的相关规定，不得占用他人租用固定车位、消防通道、道路及碾压绿地；

（三）与相邻承租人和睦共处，模范履行承租人义务，共建共管和谐家园。

第十七条 承租人、物业使用人应当杜绝下列行为的发生：

（一）随意在楼道等公共部位堆放杂物、高空抛物；

（二）私自侵占、毁坏绿地、改变绿地原有规划设计；（三）随地吐痰、丢弃烟头、纸屑和垃圾；

（四）乱设摊点，乱悬挂、张贴、涂写、刻画；

（五）聚众喧闹、噪音扰民等危害公共利益或者其他不道德行为；

（六）利用租赁的专有部位进行赌博、吸毒和涉黄等违法行为。

第五章  共同利益

第十八条 为维护承租人的共同利益，全体承租人同意在物业服务活动中授予物业服务企业以下权利：

（一）根据本承租人公约由租赁物业服务企业制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的管理制度；

（二）以批评、规劝、公示等必要措施制止承租人、物业使用人违反本承租人规约、《租赁合同》和管理制度的行为；

（三）可以采取停电、停水、暂停门禁卡使用等措施督促经过多次催缴和提醒后未履行《租赁合同》约定的支付房租和专业服务费用的承租人。

第十九条 承租人应定期按照规定交纳《租赁合同》约定的各项费用，不得拖欠、延期缴纳。

第二十条 承租人违反本《承租人公约》，侵害全体承租人共同利益的，授权租赁物业服务企业按照本承租人公约向相关承租人追究法律责任。

第二十一条 人为造成物业损坏的，由责任人负责修复，并承担费用。

第六章  违约责任

    第二十二条 承租人和物业使用人因物业管理相关事宜发生争议时可以自行协调解决；不能自行协商解决的，可以向城南镇、市物业管理行政主管部门申请调解；也可以依法申请仲裁或者向人民法院提出诉讼。

    第二十三条 违反本承租人公约或者相关法律法规造成其他承租人人身伤害、财产损失的，相关承租人应负赔偿责任。

第七章  生效日期

第二十四条 本承租人公约自承租人签字之日起生效。

承租人签字：

年    月    日