该方案已审批通过，现根据相关法律法规，予以公布。

温岭市大溪镇双凌邻里中心建筑方案

设计说明

第一章  概  述

一、设计依据

1、温岭市大溪镇DX0208街区（DX020811--DX020813地块）控制性详细规划 （本次为DX020813地块）  

2、甲方提供由规划部门出具的界址图及规划指标、红线图等基础资料

3、采用现行国家规范：

《建筑设计防火规范》GB50016-2014

《民用建筑设计通则》GB50352-2005

《无障碍设计规范》GB50763-2012

《商店建筑设计规范》JGJ 48-2014

《民用建筑电动汽车充电设施配置与设计规范》 DB33/1121-2016

二、工程概况

本地块位于大溪镇双凌村，地块东侧为42米宽方山大道，南侧为45米宽环城北路，其余西、北两侧都为农田。项目总用地面积为8000.0平方米。

第二章  建筑设计

第一部分  设计指导思想

1、根据大溪镇双凌邻里中心的各功能要求，合理布置平面、合理组织流线、合理营造环境、合理控制造价。

2、大溪镇双凌邻里中心作为双凌村的有机组成部分，应与周边建筑有一个良好的对应关系。

3、处理好基地内建筑、绿化、开放空间之间的关系，使之与环境相协调。

第二部分  总平面设计

1、规划布局

根据控规及村里要求，在该地块中设计一幢二十二层商业楼，底下为两层裙房。建筑后退北侧用地红线11.5米，后退东侧道路红线大于17米，后退西侧用地红线大于8.3米，后退南侧道路红线15.8米，符合相关文件的要求。基地两个出入口分别设置在东侧方山大道与南侧环城北路上，位于用地最远端，减少出入口对交通主干道的影响。基地内设置6米宽车道相连通，形成环形消防车道。高层建筑主体北侧沿长边布置10米宽消防登高操作场地，满足消防要求。

2、交通流线及停车

本地块机动车停车方式为地面与地下停车，总105辆（包含5个无障碍车位，13个充电车车位,4个出租车车位,4个大客车车位），其中地面停车33辆，地下停车72辆；非机动车353辆，地面停车353辆；装卸车位3个，不计入总停车位数，停车指标满足《浙江省城市建筑工程停车场配建标准》的要求，场地内的绿化对整个基地环境形成有较大影响，本设计以绿地为主，适当种植观赏性的树木、花草，丰富场地内景观。场地周边种植常绿乔木，车位做植草处理。

第三部分  单体设计

一、   平面功能

建筑地下室：主要由机动车停车区、消防水池、泵房、发电机房、楼梯间等组成。

    建筑一层：主要由大空间商业区、卫生间、配电房、消防控制室、楼梯间等组成。

建筑二层：主要由大空间商业区、卫生间、楼梯间等组成。

建筑三层：主要由商业配套会议室、办公室、卫生间、楼梯间等组成。

建筑五—二十三层：主要由酒店客房、楼梯间等组成。

二、建筑剖面设计

建筑总设计高度：76.75米

一层层高：5.8米

二层层高：4.5米

三—二十三层层高：3.3米

室内外高差：  0.15米

地下室层高：4.2米

三、建筑立面造型

 本案的设计风格为现代风格，在造型上采用了简洁、大方的处理，色调采用暖色系，两层裙房外墙采用黄色大理石干挂，上部主体竖条采用黄色仿石涂料，中间横条采用深色涂料，立面上采用竖向线条，使建筑显得更加挺拔。

   四、建筑节能措施

 建筑的外围护设计基本参考《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005 进行节能设计；

围护结构热工节能技术措施说明：

（1）外墙保温类型： 外墙采用 30 厚挤塑聚苯板

（2）屋面形式及保温构造：  屋面采用 60 厚挤塑聚苯板

（3）外窗（包括透明幕墙）的型材、玻璃、遮阳等技术措施说明：采用铝合金中空玻璃窗。

基本无外遮阳。

第四部分  经济技术指标

第三章  结构设计

一、设计依据

1. 建设单位设计任务书

2. 现行国家规范和地方规定

·《建筑结构荷载规范》               GB50009-2012

·《混凝土结构设计规范》             GB50010-2010（2015年版）

·《建筑地基基础设计规范》           GB50007-2011

·《建筑抗震设计规范》           GB50011-2010

·《高层建筑混凝土结构技术规程》           JGJ3-2010

· 浙江省标准《建筑地基基础设计规范》DB 33/1001-2003

·《建筑桩基技术规范》               JGJ94-2008

·《全国民用建筑工程设计技术措施》结构部分

二、抗震设计

本工程抗震设防烈度6度(设计基本地震加速度值0.05G)，作抗震设计。设计地震分组为第一组，场地类别为Ⅲ类，场地特征周期为0.45秒。主楼采用框架-剪力墙结构，抗震等级为四级。

三、设计所采用的主要荷载标准值

1、活荷载

使用活载按GB50009-2012执行。

2、恒荷载

（1）钢筋混凝土： 26KN/m³

（2）页岩砖：14KN/ m³

（3）砂加气砌块：7KN /m³

3、风荷载

基本风压值：0.7KN/m²

地面粗糙度：B类

风荷载体型系数：1.4

四、设计所采用的主要结构材料

1、混凝土强度等级：

本工程基础及地下室顶至二层梁板柱墙为C35，二层以上梁板柱墙均为C30。

2、钢筋均采用HRB400钢筋。

3、±0.000以上所有外墙均采用MU10页岩多孔砖，M5混合砂浆砌筑。内墙采用B06级砂加气砌块，M5.0专用粘结剂砌筑。

五、结构设计说明

1、本工程建筑结构的安全等级为二级，结构的设计使用年限为50年。

2、本工程地上二十三层、地下一层，采用框架-剪力墙结构。以地下室顶板作为上部结构嵌固层，楼、屋面均采用梁板体系。

3、地基基础设计等级：

本工程基础设计等级为甲级，因尚未进行地质勘探，故需采用何种桩基础形式待定。

4、砌体施工质量控制等级为B级。

第四章  电气设计

一、有关设计依据

1.有关规范标准

《供配电系统设计规范》 GB50052-2009

《建筑设计防火规范》 GB50016-2014

《低压配电设计规范》 GB50054-2011

《20KV及以下变电所设计规范》GB50053-2013

《通用用电设备配电设计规范》 GB50055-2011

《建筑照明设计标准》 GB50034-2013

《建筑物防雷设计规范》 GB50057-2010

《建筑物电子信息系统防雷技术规范》 GB50343-2012

《火灾自动报警系统设计规范》 GB50116-2013

《民用建筑电气设计规范》 JGJ 16-2008

《民用建筑绿色设计标准》 DB33/1092-2016

2.有关资料

 甲方及建筑、暖通、给排水等工种提供的技术资料。

二、设计范围

 照明、动力空调配电设计，消防电气设计，防雷接地设计、人防电气设计。变配电所设计以当地电力部门施工图为准。

三、供电设计

1）负荷等级划分：本工程消防设备用电、安防监控电源、应急照明、电话及电信机房电源、公共通道照明、客梯用电、排污泵、生活水泵用电等为一级负荷；其他负荷均为三级负荷。

2）供电电源：本工程拟采用2路独立10kV电源供电，电缆埋地进线。

3）供电系统：本工程拟在地上一层设一座10kV商业专用变配电间，变电所内高压柜、变压器、低配集中放置，高压采用负荷开关柜进线，商业专变设2台SCB13-630KVA干式变压器。低压配电柜拟采用组合式配电柜，低压接线为单母线分段，中间设联络柜并设联锁装置。

四、防雷、接地系统

1）本工程按二类防雷建筑设计。

2）沿屋顶四周女儿墙装设接闪带,并在屋面上设不大于10mx10m或12mXm8的接闪网格。

3）防雷引下线利用柱子中的主筋,其间距不大于18m。

4)防雷接地、保护接地、变压器中心点工作接地、电梯工作接地、计算机工作接地等合一，利用建筑物基础内主筋相互连接作为接地体,其接地电阻值不大于1欧姆。

5）低压配电系统接地形式采用TN-S系统。

五、消防电气

1) 本工程火灾自动报警系统采用集中报警系统。

2) 本工程消防电源按一级负荷供电, 采用双电源未端配电箱自动切换供电。

六、弱电设计:

弱电系统主要包括：电话通讯系统、安防系统、电缆电视系统、背景音乐及紧急广播系统等。

第五章  给排水设计

一、有关设计依据

1、    建筑设计防火规范（GB50016-2014）

2、自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001）2005年版

3、消防给水及消火栓系统技术规范（GB50974-2014）

4、建筑给水排水设计规范（GB50015－2003）2009年版

5、建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）

6、民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）

7、汽车库修车库停车场设计防火规范（GB50067-2014）

8、公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）

9、2015年浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南

二、生活给水设计

1、水源、水压

本工程水源为市政供水，从环城北路和方山大道的市政给水管网各引进一路DN200的进水管，在本建筑内形成环网供消防用水。另外分出一个DN150的给水管供生活用水。

2、用水量

生活用水量标准采用250升/人·天，用水人数为510人，最高日生活用水量为127.5立方米/天。未预见用水量按最高日生活用水量10%计，127.5X10%=12.75立方米/天。最高日用水量为140.25立方米/天，小时变化系数取2.5 ，最大时用水量为56.1立方米/小时。

3、给水方式

本设计生活给水分区供水，地下至四层由市政管网直接供水，五层及以上采用无负压供水设备加压供水；消防和生活、绿化等用水分开计量。

4、按浙江省《民用建筑绿色设计标准》DB331092-2013精神，本工程设置空气源集中热水供应系统。屋顶设25吨热水箱一具。

三、消防设计

1、用水量

室外消火栓用水量为：40L/S

室内消火栓用水量为：40L/S

自动喷淋用水量为：30L/S

2、本工程室内消火栓由消防水泵房内的消火栓泵加压供给，在屋顶设36吨消防水箱和消防增压稳压设备一套，保证初期用水量。室外设水泵接合器3套。

3、本工程按中危险级别，设置湿式自动喷淋系统，火灾初期由屋顶水箱提供消防用水。室外设水泵接合器2套。

4、消防水池

   地下室设一消防水池540m3，储存3小时室内消火栓用水量和1小时自动喷淋用水量。

5、本工程于楼梯间及其休息平台和前室、走道等明显易于取用各部位设置消火栓。

6、室外由市政消防给水引两路进水DN150在地块内形成环网，在环网上按间距不超过120米设室外消火栓。

7、灭火器配置:其他场所按A类中危险级设置，于每个配置点设2具2AMF/ABC4型磷酸铵盐干粉灭火器。

四、排水设计

1、本工程室内为污废合流，雨污分流。

2、室外雨污分流。

3、污水排放量：    1340.25m³/d

4、雨水量

暴雨强度公式:i=(148.906+128.0211lgP)/(t+55.187)^1.119

雨水量：Q=ψ×qF

雨水量按温岭暴雨强度公式计算，室外设计重现期取P=3年

屋面雨水设计重现期为10年。

5、屋面雨水采用外落式重力流雨水排水系统。屋面雨水由87型雨水斗收集经雨水管道排至室外雨水管网。地下室水泵房设集水井并通过潜污泵排出室外。

6、生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网。厨房含油污废水经隔油池处理后，汇合化粪池后污水管排入市政污水管网。

五、管材及其它

1、室内给水立管采用钢塑复合管，支管采用PPR管。

2、室外给水管采用钢丝网骨架塑料复合管，熔接。

3、室内排水立管采用UPVC实壁管。

4、室外排水管采用UPVC双壁波纹管。

5、雨水管采用抗紫外线UPVC实壁管。

6、消防给水管采用内外壁热镀锌钢管,管径DN65及以下的丝扣连接,管径DN65以上的沟槽式连接；管径DN100以上的采用热镀锌无缝钢管，沟槽式连接。

第六章  暖通设计

一.设计依据

    《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》     GB50736-2012

    《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》     GB50067-2014 

    《公共建筑节能设计标准》                   GB50189-2015

    《建筑设计防火规范》                       GB50016-2014

《浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南》 浙公通字（2015）54号

二、室外设计参数

三.空调

本工程拟设VRF空调系统，由业主二次设计安装，本次设计预留空调管井。多联式空调机组其名义制冷工况和规定条件下的制冷综合性能系数IPLV（C）不应低于《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015中表4.2.17的要求。

名义制冷工况和规定条件下多联式空调机组制冷综合性能系数IPLV（C）

四.通风设计

4.1 地下汽车库设置机械排风系统，排风量按换气次数6次/小时计算。由汽车坡道自然补风。

4.2 电梯机房设置机械通风系统，通风量按换气次数不小于10次/小时计算。

4.3 水泵房设置机械通风系统，通风量按换气次数不小于6次/小时计算。

4.4 公共卫生间设置机械排风系统，排风量按换气次数不小于10次/小时计算。

五.防排烟设计

5.1 地下汽车库按面积不大于2000平方米划分防烟分区，每个防烟分区设机械排烟系统，排烟量按《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》设计，地下室层高为5.1米，每个防烟分区排烟量应大于等于33000m3/h，由汽车坡道自然补风。

5.2 中庭设置排烟系统，排烟量按6次/h换气计算。

5.3 商场部分不能满足自然排烟的楼层，按面积不大于500平方米划分为若干个防烟分区设机械排烟系统，排烟量按最大防烟分区面积每平方米不小于120m3/h 计算。

5.4以下部位采用自然排烟时须满足相关要求:防烟楼梯间每五层内可开启外窗总面积不小于2平方,防烟楼梯间前室和消防电梯前室可开启外窗面积不小于2平方,合用前室可开启外窗面积不小于3平方,普通房间可开启外窗面积不小于房间面积的2%。

六.暖通节能设计

1、所有通风空调设备均选用低噪声节能型，设备基础采用减振和消声措施。

2、地下汽车库平时排风和消防排烟合用一个系统，提高风管材料的利用率。排烟风机采用消防通风双速轴流风机，平时低速运行排出汽车尾气，发生火灾时高速运行，尽快排出火灾烟气，便于人员疏散。地下汽车库建议采用CO浓度传感器控制平时通风机的启停或采用时间程序控制风机启停，时间程序控制由物业根据车辆出入频繁的时间段确定。

3、按防烟分区合理布置，尽量缩短风管长度，减少阻力损失。

4、尽量利用自然补风。

5、平时通风机的进、出口均设消声器。

6、通风系统风机单位风量耗功率不大于0.27[W/(m³/h)]。

7、本设计选用多联机制冷综合性能系数（IPLV）满足现行国家标准《多联式空调（热泵）机组能效限定值及能源效率等级》GB21454中能源效率等级1级标准。

第七章  环保专项设计

一、能源与材料的选用

建筑单体外围护结构采用玻璃、轻质混凝土砌块等环保材料。采用玻璃幕墙减少了建造大楼维护结构地能量和自然材料的消耗。生产玻璃的能量少于其它饰面材料，并且它是一种可再生资源，不像其它材料一样不可再生。

采用清洁能源—－电和城市管道天然气。

二、噪音控制

所有空调设备和风机选用低噪声型，通风机等尽量布置在专用设备用房内，且房内采取隔声吸声措施,并用隔声门或防火隔声门，设备设减振基础及减振支吊架。所有风管与设备相连采用软连接。风机等设备、基础均设减振垫，进出风管连接均设软接头，管道支吊架均采用减震吊架。穿越机房的洞孔均用不燃材料封堵密实，送、回风干管均设消声器。通风管道弯管长边大 500mm时均加设导流叶片，以减少涡流声。   

生活给水泵，循环水泵，消防水泵采用低口音设备，并采取隔震措施。

采用低噪声、低损耗的干式变压器，以减少对环境噪声污染。

三、废水、污水排放

排水系统为污废合流、雨污分流制，污废水汇总后排入市政污水管道。雨水收集后就近排入大市政管网。有污染的废水均经过局部处理后方排入市政污水管网。生活粪便污水经化粪池处理后方排入市政污水管网。

地下室的污水集水井，尽量做成全封闭式坑井，单独设置小水泵房，管道接入井道内提升排放。

四、电气环保

1、采用低噪声、低损耗的干式变压器，以减少对环境噪声污染。

2、为了减少电磁波的影响，变电所尽量设置在建筑物周边。

3、变压器选用Δ/Y系列变压器，以减少三次谐波及高次谐波对电网的污染。

4、对于电子信息设备，采用隔离变压器

五、暖通环保

1、消防高温排烟风吊装时基座垫以减振橡胶。

2、发电机房排烟管直通屋顶，高空排放。

3、卫生间排气井高空排放。

六、其它

建设无露土社区，有效防止尘土，异味等的侵害。

集中设置了垃圾收集间。

玻璃采用低反射玻璃，减少光污染。

建筑群体组合及内部空间设计通过自然通风与机械人工通风、新风等方式结合，同时新风均设高能低阻力杀菌静电吸附设备，保证基地内部小环境与建筑内部空间具有良好的通风和良好的空气品质，有效防止细菌等的侵害。

第八章 无障碍专项设计

本项目无障碍设计实施的范围与主要内容：建筑的主要入口处、主要水平通道、楼梯、电梯、公共厕所、服务用房等。

建筑主要入口设置坡道，坡度满足规范要求。坡道与台阶面防滑，两侧设置扶手，平台宽度不小于1.5米。

主要通道宽度考虑一辆轮椅通行的需要，走道地面平整不过于光滑。

商铺公共楼梯宽度不小于1.5米，均为直线形有休息平台，踏步有踢面。楼梯两侧设置扶手，扶手起点与终点水平延伸0.3米，扶手截面宽度不小于35mm离墙面不小于40mm。

第九章  人防专项设计

本工程无人防