温岭市全域改造实验区建设有限公司：

你公司关于要求批准温岭市全域改造实验区（莞渭陈、方家洋）安置一期工程初步设计方案的请示及有关附件收悉。我局已组织有关部门及专家对该项目初步设计进行了审查，设计单位根据审查意见对初设进行了修改完善，经研究，原则同意温岭市规划设计院编制的该工程初步设计。根据温发改证[2018] 号及温发改纪[2018] 3号纪要精神，现就有关事项批复如下：

一、建设内容及规模

项目建设一幢宿舍楼和三幢工业厂房，总用地面积20165.8平方米，总建筑面积42166平方米，其中宿舍楼6920平方米，工业厂房35136平方米，地下消防水池110平方米，配套建设厂区道路、绿化、给排水、强弱电等工程。

二、总平面布置

原则同意总平布置方案。项目在地块内由北向南依次布置宿舍楼、1#厂房、2#厂房、3#厂房。地块内设2个出入口，均位于西侧规划路上，在宿舍楼与1#厂房之间设主入口，在3#厂房南侧设次入口。

项目主要指标为：建筑密度40.8％，容积率2.09，绿地率5％，机动车停车位127个，非机动车停车位464个。

三、建筑结构设计

原则同意建筑结构设计方案。

宿舍楼为六层建筑，一层设置餐厅、厨房，层高为4.2m；二层至六层为宿舍，层高均为3.0m；地下一层为消防水池。

1#厂房、2#厂房、3#厂房均为五层建筑，一层设置生产车间、冲载车间、卫生间、变配电房，层高为5.1m；二层至五层设置标准车间、卫生间，层高均为4.2m。

建筑外墙面采用涂料；厨房、卫生间内墙面采用水泥砂浆，其余采用混合砂浆；墙体采用反射隔热涂料+240厚烧结页岩多孔砖+10厚无机轻集料保温砂浆I型内保温（一层35厚）；宿舍门户采用防盗节能门；宿舍楼窗采用断热铝合金窗框玻璃门窗（6中透光LOW-E+12A+6），厂房采用普通铝合金窗；宿舍楼厨房、卫生间采用防滑地砖面层，楼面采用单层长条硬木地板；厂房采用彩色耐磨混凝土面层，走廊和楼梯间采用地砖面层；顶棚采用水泥砂浆抹灰。

1#厂房、2#厂房、3#厂房每幢均设置4座电梯。

房屋主体结构设计使用年限50年，建筑桩基设计等级和地基基础设计等级为丙级，建筑采用混凝土框架结构，桩基采用混凝土钻孔灌注桩。

四、公用设施

原则同意公用工程设计方案。

1、强电：电源采用一路10KV市电加自备柴油发电机组，配备一台1000KV干式变压器和二台315KV变压器。原则同意配电及照明系统设计。请在下一阶段进一步完善相关设计。

2、弱电：做好智能、数据、广电、安全防范、消防报警系统等设计，满足相关功能等使用要求。

3、给排水：水源市政管网直接供给。污、废水采用合流制，重力自流排出室外经化粪池处理后排入市政污水管网，厨房废水排出室外经隔油池处理后排入市政污水管网；生活污水与雨水排放采用分流制。做好节水设计，相关用水设备应采用节水型。

4、暖通：每个电梯机房设置一台低噪声方形壁式轴流风机，每个卫生间设置一台导管式通风扇，地下室泵房设置机械补风系统，请在下一阶段按规范要求完善设计。

五、消防

严格按国家消防设计规范及消防部门的意见完善设计。

六、环保、安全

必须按国家有关规定、规范及市环保局和市水利局要求完善环保、水保内容，认真落实各项环保、水保措施，严格执行“三同时”制度，施工时要加强环境保护，采取切实措施防止水土流失。同时应按有关安全标准规定进行设计、施工、运行。

七、节能

原则同意节能设计。请在施工图设计阶段按国家、省及市有关规定应进一步落实完善节能设计及措施。

八、建设地点

项目位于温岭市横峰街道马鞍桥村。

九、总投资及资金来源

项目概算投资为14054万元（见概算核定表），资金自筹。

十、项目招标

按照《招标投标法》等有关法律法规，本项目施工、监理及重要原材料、设备的采购均采用公开招标。

十一、信息报送

请相关职能部门在完成该项目审批事项后及时在投资项目在线审批监管平台（http://118.178.119.221/ ）录入相关审批信息。请项目单位及时更新国家重大建设项目库（http://kpp.ndrc.gov.cn ）中的项目信息，并在项目符合《国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管理的通知》（国办发〔2007〕64号）要求的八项开工条件后，及时在浙江省投资项目信息管理系统（http://zjjc.zjdpc.gov.cn/ ）录入实施进展信息。

十二、项目管理

根据《温岭市政府投资项目工程变更管理办法》，建设单位、施工单位、监理单位不得任意修改工程勘察、设计文件。对确需设计、施工变更或建筑材料更换等，应按规定程序报批，获准后，由施工单位组织实施。严禁先施工后补签工程设计变更联系单。

特此批复。

附件：温岭市全域改造实验区（莞渭陈、方家洋）安置一期

工程项目概算核定表

                                  温岭市发展和改革局

                                   2018年4月28日

附件：

温岭市全域改造实验区（莞渭陈、方家洋）

安置一期工程项目概算核定表

                            单位：万元

温岭市发展和改革局办公室              2018年4月28日印发