关于印发《台州沿海高速工程城南段红线外房屋拆迁补偿安置方案》的通知

当前位置：首页

索引号:
11331081002680775B/2017-28181
公开方式:
主动公开
文号:
成文日期:
2017-09-27
发布单位:
城南镇

关于印发《台州沿海高速工程城南段红线外房屋拆迁补偿安置方案》的通知

发布日期：2017-09-27 00:00 浏览次数：

各村、各单位：

为加快台州沿海高速工程城南段房屋拆迁补偿安置的进程，根据温政发〔2014〕12号文件精神，经镇党委、政府研究，特制定本实施办法。

二○一七年一月十日

抄送：温岭市人民政府，温岭市沿海高速指挥部。

城南镇办公室 2017年1月10日印发

台州沿海高速工程城南段红线外房屋

拆迁补偿安置方案

根据《温岭市人民政府关于做好沿海高速公路温岭段工程征地拆迁工作的通知》（温政发〔2014〕12号）及有关法规政策，结合本镇实际，特制定本实施办法：

一、拆迁范围

本次拆迁范围为：台州沿海高速工程城南段主线范围外10米控制线内，因工程建设影响成为危房或因工程原因确实无法居住的房屋。

二、居民房屋拆迁安置原则

第二批拆迁在拆迁户自愿拆迁的基础上，由本户提出，经所在村两委同意并报镇人民政府及市沿海高速指挥部备案。经镇人民政府及市指挥部现场踏勘，并经集体研究同意列入拆迁对象的，按下列标准拆迁：

居民住宅采用一次性货币补偿和异地拆迁安置两种方式，每间只能选择一种形式进行补偿。

（一）异地复建的安置

1、实行异地复建的居民宅基地由镇统一集中安排在沿海高速安置小区内。

2、安排的屋基地面积与被拆房屋的正屋面积（按土地证面积为准）相抵后，超过部分或不足部分的面积，按照拆迁征地标准结算差额地价。

3、对经批准的合法正屋，其建筑占地面积在25平方米以上（含25平方米）的实行拆一还一，即拆一间老屋允许报批新建一间通天式房屋，但整体拆迁房屋三间以上（含三间）的，每户最高限额可归还3间；对正屋单间建筑占地面积不足25平方米的房屋，以户为单位可合并计算，无法合并的，给予每平方米300元的经济补偿。

4、没有《土地使用权证》的，一律无偿拆除。但在1982年2月13日前所建的，不属于应拆未拆老屋的，由本人提供有效证明经国土部门确认后按有证对待；经调查属本镇世居农户确无其它住宅的，可以给予补偿安置，但只能安置一间通天式房屋，其它后座楼、附属房、违章建筑、应拆未拆的房屋一律不予宅基地安置。

5、宅基地原合法面积部分免缴耕地占用税、造地专项基金、土地管理费、城建配套费、教育附加以及气象检测等市内规费；白蚁防治费和超过原拆迁合法面积部分的城建配套费减半收取。

6、不享受红线内人间比政策。

7、不享受过渡安置费。

（二）一次性货币补偿安置

对拆迁房屋不要或少要宅基地，可实行一次性货币补偿。在兑现房屋拆迁补偿费外，宅基地每间另给予10万元的一次性经济补偿。实行一次性经济补偿后，依法收回土地，注销原土地使用证，地上房屋腾空后，由镇统一负责拆除，不再安排宅基地。一次性货币补偿安置的，不再享受临时安置补助费。五保户由村落实安置，补偿费由村保管。

（三）第二批拆迁如遇同幢只有一间或一间以上在10米控制红线内，房屋如拆除影响同幢房屋安全的，视实际情况确定拆迁范围。对视实际情况确定拆迁范围的，除参加前两款的标准外执行下列拆迁标准：

1、一律安置在国庆塘安置小区，并交10万元/间的安置成本费；

2、不享受人间比政策；

3、不享受过渡安置费；

4、拆迁补偿费减半，应拆未拆的房屋及违章建筑（无证但是唯一住宅的除外）不支付拆迁费。

三、居民房屋的拆迁补偿标准

1、拆迁补偿费按被拆房屋建筑面积、房屋结构、装修程度等，由有资质的评估机构按照《拆迁房屋补偿标准》（见附件二）予以评估，按照评估金额给予补偿。

2、被拆迁房屋的室内装璜和其他附属设施，由有资质的评估机构按《室内装璜和附属设施》（见附件三）给予评估，按照评估金额给予补偿。

四、单位房屋的迁建和补偿

单位（含企业）和村级集体（含生产队队屋，上间）被拆迁的房屋一律实行货币补偿，按被拆迁房屋的有关批文或证件上登记的面积由有资质的评估机构按《单位房屋作价补偿标准》给予评估，在迁建期限内搬迁腾空验收合格后，按评估金额一次性付给补偿费。

五、对违章建筑的处理

拆迁范围内的违章建筑，超过批准期限的临时建筑和无合法产权证的房屋，必须在规定的拆迁期内无条件自行拆除，并不予补偿安置。违章建筑逾期不拆除的，依法予以强制拆除。

六、本实施办法仅适用于台州沿海高速工程城南段的拆迁补偿安置，由城南镇人民政府负责解释。

附件：一．房屋结构等级分类表

二．异地迁建补偿费标准

三．室内装璜和附属设施补偿标准

四．单位房屋作价补偿标准

附件一：

房屋结构等级分类表

		分部结构
		基础	承重(砌体)	楼地面	门窗	屋面	外墙装饰	水电
框架	一	带形或满堂砼基础	框架填充墙砌体或有柱、梁以上承重	砼现浇板或部分预制多孔板楼面，水泥或石板地面	标准木门窗、油漆或部分铝合金、钢门窗	柔性平屋面或小青瓦屋面	马赛克、面砖或一般涂料	给排水和电器设备齐全有卫生设施
砖混	一	带形砼基础	有构造性、挑阳台、圈梁空斗墙以上承重	预制多孔板楼面、水泥或石板面	同上	小青瓦屋面	同上	有一般给排水和照明设施，有卫生设施
	二	条石或块石基础	挑阳台、圈梁、空斗墙以上承重、立面完整	多孔板或部分小梁，小板楼地面，水泥或石板地面	同上	小青瓦屋面、木桁条或平面屋	混合砂浆抹面、刷白	有一般给排水和照明设施，有卫生设施
	三	块石基础	挑阳台，有一道圈梁以上，空斗墙承重，立面不够完整	同上	同上	小青瓦屋面，水泥桁面	混合砂浆抹面	有一般给排水和照明设施，无卫生设施
砖石砖木	一	条石或块石基础	挑阳台、空斗墙以上承重房屋装修完整	杉木楼板，水泥或石板地面	同上	同上	同上	有一般给排水和照明设施，无卫生设施
	二	块石或部分砖基础	挑阳台，砖和石板承重，房屋较完整	松、杉楼板，水泥或石板地面	一般木门窗、油漆	同上	同上	同上
	三	块石基础	挑阳台、石板、石墙承重，房屋一般	同上	同上	同上		同上
木结构	一	大块石基础	方木柱承重，空斗墙或石板隔墙，房屋较完整	同上	同上	小青瓦屋面尚好		同上
	二	块石基础	木柱承重，空斗墙或石板隔墙，房屋一般	同上	同上	小青瓦屋面一般		同上
	三	一般块石基础	同上，但房屋不完整	松、杉木楼板，混合土地面	非标准木门窗	同上		同上

附件二：

异地迁建补偿标准

		分部结构							拆迁补偿费 (元/m²)
		基础	承重(砌体)	楼地面	门窗	屋面	外墙装饰	水电	拆迁补偿费 (元/m²)
框架	一	带形或满堂砼基础	框架填充墙砌体或有柱、梁以上承重	砼现浇板或部分预制多孔板楼面，水泥或石板地面	标准木门窗、油漆或部分铝合金、钢门窗	柔性平屋面或小青瓦屋面	马赛克、面砖或一般涂料	给排水和电器设备齐全有卫生设施	790
砖混	一	带形砼基础	有构造性、挑阳台、圈梁空斗墙以上承重	预制多孔板楼面、水泥或石板面	同上	小青瓦屋面	同上	有一般给排水和照明设施，有卫生设施	640
	二	条石或块石基础	挑阳台、圈梁、空斗墙以上承重、立面完整	多孔板或部分小梁，小板楼地面，水泥或石板地面	同上	小青瓦屋面、木桁条或平面屋	混合砂浆抹面、刷白	有一般给排水和照明设施，有卫生设施	490
	三	块石基础	挑阳台，有一道圈梁以上，空斗墙承重，立面不够完整	同上	同上	小青瓦屋面，水泥桁面	混合砂浆抹面	有一般给排水和照明设施，无卫生设施	400
砖石砖木	一	条石或块石基础	挑阳台、空斗墙以上承重房屋装修完整	杉木楼板，水泥或石板地面	同上	同上	同上	有一般给排水和照明设施，无卫生设施	180
	二	块石或部分砖基础	挑阳台，砖和石板承重，房屋较完整	松、杉楼板，水泥或石板地面	一般木门窗、油漆	同上	同上	同上	160
	三	块石基础	挑阳台、石板、石墙承重，房屋一般	同上	同上	同上		同上	140
木结构	一	大块石基础	方木柱承重，空斗墙或石板隔墙，房屋较完整	同上	同上	小青瓦屋面尚好		同上	150
	二	块石基础	木柱承重，空斗墙或石板隔墙，房屋一般	同上	同上	小青瓦屋面一般		同上	140
	三	一般块石基础	同上，但房屋不完整	松、杉木楼板，混合土地面	非标准木门窗	同上		同上	130

说明：相邻等级可根据实际情况增设副等。

附件三（1）：

室内装璜和附属设施补偿标准

项目名称			单位	价格（元）	项目名称			单位	价格（元）
零星物件	闭路电视（移机费）		路	300	卫生间	浴缸（移费）		只	350
	电话（移机费）		门	108		抽水马桶		只	250
	宽带（移机费）		路	108		脸盆		只	150
	空调（移机费）		只	120		妇用器		只	200
						太阳能热水器（移机费）		只	300
						连体水槽（花岗石）		只	140—200
厨房	三眼灶（有钢砖）		只	250		连体水槽（不锈钢）		只	80—100
	三眼灶（无钢砖）		只	220		单体水槽（陶瓷/水泥/不锈钢花岗石）		只	50/30/80
	双眼灶（有钢砖）		只	190		热水器（移费）		只	30
	双眼灶（无钢砖）		只	160		整体浴房（简易浴房）			500/250
	单眼灶（有钢砖）		只	125
	单眼灶（无钢砖）		只	110
	煤气灶台		座	200	门窗	门套（大3m² /小2m²）		m²	90/60
	灶柜	防火板	m³	200		窗套（大3m² /小2m²）		m²	90/60
		色板	m³	180		防盗门/窗（不锈钢或铁）		m²	110
		胶合板	m³	160		纱门	木	m²	15
		玻璃/铝合金	m³	120		纱门	铝合金	m²	30
		无门	m³	80		纱窗	木	扇	15
						纱窗	铝合金	扇	30
						玻璃屏风（雕花）/磨砂玻璃		m²	80/20—50

附件三（2）：

室内装璜和附属设施补偿标准

项目名称			单位	价格（元）	项目名称			单位	价格（元）
地面	规格木地板/复合地板		m²	50/30	柜	衣柜		m³	250
	磁地砖		m²	30		装饰柜/书柜/隔堂柜		m³	200
	大理石/花岗石		m²	50—100		电视机柜		m³	200
	人造大理石/马赛克		m²	35/20		浴室柜		m³	80
	石板地坪（双层补一层）		m²	40		壁柜/楼梯柜/鞋柜		m³	60
	水磨石		m²	25		壁柜/楼梯柜（无门）		m³	50

楼梯	扶手	木/不锈钢	m	100—120/100
		铁	m	40—50	室外	道地	空心板/水泥	m²	12
天平	华丽板/胶合板		m²	20—25/25—30			石板		12
	扣板/铝塑板		m²	20—25/35		围墙	砖砌	m²	30
	平顶灯池		m²	30—35			石头/石板	m²	14/12
	空心板		m²	20		不锈钢储水罐（桶）（移费）		只	60
						铁栅栏		M	30—60
内墙	装饰布		m²	10		花坛（大、小）		m²	20—50
	喷塑		m²	3		化粪池		格	100
	墙纸		m²	5		水井		口	250
	乳胶漆		m²	5
	钢砖		m²	25
	胶合板（无墙纸）/色板		m²	30
	胶合板（有墙纸		m²	35
	荧光布		m²	10

注：除上述情况外，一般砼浆粉面、地板油漆、墙体涂料粉刷、灯池影角线等，一概不计内装饰补偿。

附件四：

单位房屋作价补偿标准

单位：元/ m²

房屋结构类型	钢混	砖混	砖木	木结构
补偿标准	790	400—640	140—180	130—150

关闭窗口打印本页